Ипотека за рубежом: где россиянин может взять кредит на жилье
Опубликованно 03.05.2018 15:50
Во многих странах отношение к ипотечных заемщиков-иностранцев, среди которых русские, гей. В большинстве случаев, размер кредита для них будет меньше, чем для собственных граждан, но вы можете рассчитывать на это достаточно удобно.
«РБК-Недвижимости» разбиралась, где россияне могут получить ипотечный кредит, на каких условиях, купить дом, а какие страны для покупки предпочитают.
Легче получить ипотеку в тех странах, где этот вид кредита более развита. Теперь развитые страны по объему ипотечных кредитов в великобритании, Германии, Франции, скандинавских странах, США и Канаде, а в последнее время, и Испания, - сказал управляющий инвестициями в недвижимость, основатель портала Indriksons.ru Игорь Индриксонс.
Часто в странах с дешевым жилье, в котором предпочитают отдыхать и на которых они положили глаз российские граждане, не самые благоприятные условия для ипотеки или кредит трудно получить, - сказал эксперт в области международной недвижимости Tranio Юлия Кожевникова.
Например, по данным Tranio, относительно низкие цены на недвижимость (от €40-50 тыс.), в Болгарии, Латвии, Турции и Черногории, но диапазон ипотечных ставок — от 6% до 9,5%. В Черногории интерес 4-5%, но для иностранцев это трудно, чтобы получить кредит: с иностранных покупателей работает только Эрсте Банк, но получить кредит в нем необходимо для того, чтобы получить разрешение на пребывание в стране.
В то же время, в странах, где недвижимость дороже (от €100 тыс.), условия для ипотечного кредита более удобным. Например, в Германии вы можете рассчитывать на 50% стоимости жилья под 1,5–2% годовых, в Испании — на 70% ниже 2,5% в год, в Португалии-на 50-60% под 2,5–4% годовых, - пояснила Кожевникова.
Какие документы необходимы
Во всех странах требуется стандартный пакет документов: паспорт, анкета с личными данными, документы, подтверждающие платежеспособность (подоходный НАЛОГ, ответственность общества), документы о происхождении средств, документов, имущества (предварительный договор купли-продажи, свидетельство о собственности, выписка из реестра, фотографии, описание, договор аренды, если объект сдан в аренду, и т. д.). Документы должны быть переведены на местный язык. Рекламодатели, как правило, не являются обязательным требованием.
Что касается условий, для иностранного банка не имеет значение национальность будущего ипотечного заемщика, важны только понятие «резидентов» и «нерезидентов», - отмечает Игорь Индриксонс.
«Пакет необходимых документов точно такой же, как и для резидентов и для не резидентов. Но в конце концов банк плевать на все это, потому что, в принципе, он не будет в состоянии контролировать все эти документы: ни китайских, ни российских, ни других. Только для иногородних взнос больше, чем для резидента. И это именно сумма первоначального взноса будет подстраховкой для банка из-за невозможности проверить документы».
Ипотеку, как в странах российских покупателей
В Германии не являются более доступные цены на недвижимость — минимум €100 тыс. (в Берлине — от €290 тыс.) за квартиру. Тем не менее, по данным консалтинговой компании Knight Frank, это немного лучшие условия ипотеки: 50% от стоимости проекта на срок до 20 лет под ставки от 2-2,5% годовых. Получить кредит вполне реально, спрос на недвижимость со стороны россиян высок: приобрести жилье и для себя, и в качестве инвестиций, потому что рынок находится в стадии роста.
«Ипотечные кредиты в Германии пользуются большим спросом, особенно среди покупателей недвижимости от дохода. Ипотека снижает размер налога на прибыль: процентные расходы подлежат вычету из доходов инвестора и, следовательно, уменьшают налогооблагаемую базу», — подтвердила Юлия Кожевникова.
По данным Tranio, в Германии банки готовы профинансировать покупку новых зданий, и к недвижимости на вторичном рынке требовательных — тщательно оценить состояние объекта и учитывают год постройки. «Банк с большей вероятностью одобрит ипотеку, если объект сдан или будет сдаваться в аренду. Таким образом, вы можете оценить рентабельность и, чтобы быть уверенным, что владелец покроет ипотеку, арендную плату», - говорит Кожевникова.
Доходная недвижимость часто продается с пометкой о том, что уже сдана. В Германии просто так расторгнуть договор аренды и освободить квартиру вы можете, заплатив штраф. Но для ипотечных покупателей наличие арендатора — только плюс, потому что арендные платежи, можно гасить ипотеку.
Испания — один из самых популярных и привлекательных стран для российских покупателей. Каких-либо трудностей в случае купли-продажи недвижимости в Испании не возникает. Единственная трудность заключается в том, что необходимо зарегистрироваться в полиции и требует постоянного присутствия переводчика в все операции с недвижимостью, отмечают эксперты «Миэль-Франчайзинг».
Многие российские покупатели предпочитают покупать недвижимость рядом с Барселоной, куда часто приезжают на отдых. В основном покупают только в тех районах, где есть вся необходимая инфраструктура, недалеко от моря или с хорошим международных школ.
По данным испанской Ассоциации инспекторов по регистрации недвижимости (Colegio de Регистрации), доля российских покупателей в четвертом квартале 2017 года в размере 3% (десятое место среди иностранцев).
В Испании ставка в разных банках колеблется от 2% до 6% годовых, сумма первоначального взноса — от 20% до 50% от стоимости объекта. Кредит может быть выдан в течение 20-30 лет. При покупке жилья на сумму от €500 тыс., можно рассчитывать на вид на жительство, отмечают в Tranio.
В Болгарии основной спрос и предложение со стороны разработчиков сосредоточены вокруг местности жилых комплексов на побережье Черного моря. По данным компании «Миэль-Франчайзинг», здесь представлены различные объекты: от небольших студий 25 кв. м. до больших пентхаусов, а также домов 200-300 квадратных метров. m. Стоимость зависит от района, расстояния от береговой линии, уровня отеля, его инфраструктуры: объекты стоимостью от €950 до €3,5 млн (около 68 тысяч-до 250 тыс. руб.) за 1 кв. м.
Иностранцы могут получить кредит в размере 60-70% от стоимости недвижимости, но процентные ставки высокие (8,5–9,5% годовых), отмечает Юлия Кожевникова.
При покупке недвижимости в Болгарии можно получить вид на жительство, но порог входа достаточно высокий — если сумма покупки составляет не менее 600 тыс. левов (около €300 тыс.), - сказал эксперт в области международной недвижимости Tranio Юлия Кожевникова.
Тем не менее, покупка недвижимости в болгарии имеет свои преимущества. По данным «Миэль-Франчайзинг», при оформлении недвижимости на юридическое лицо, вы можете получить документ, на самом деле, дает разрешение на пребывание в стране. Согласно этому документу, на территории Болгарии может быть больше, чем 180 дней в году (термин, который они ограничили пребывание на территории Болгарии, в соответствии с визовым режимом).
В Греции цены на недвижимость практически достигли дна, жилье стоит недорого, по сравнению с другими европейскими странами, кроме того, есть потенциал для роста цен в будущем. Но теперь преимущество очевидно, особенно для тех, кто имеет всю сумму на покупку жилья.
«Банки в Греции не запрещено выдавать ипотечные кредиты иностранцам, но на практике их получить сложно. Общие условия: до 90% от стоимости недвижимости, проценты от 3,5% до 7% годовых», - пояснила Юлия Кожевникова.
Условия для ипотеки в разных странах мира
Доступна ли ипотека для иностранцев Ставка % годовых Срок службы лет Min. сумма кредита Макс. сумма кредита, % от стоимости недвижимости Австрия Да 2,0–3,5 До 25 — 60 Бельгия Да 2,5–3,5 До 30 — 80 Болгария Да 8,5–9,5 5-20 €3-5 тыс. 60-70 Великобритания Да 4,0–5,0 2-5 ?500 тыс. 50 Венгрия Да 5,5–7,0 До 30 1 млн HUF 50 (75 для граждан ЕС) Вьетнам Нет — — — — Германия Да 1,5–2,0 5-30 €50-100 тыс. 60 Греция Да 3,5–7,2 6-30 €20 тыс. 90 Египет Нет — — — — Израиль Да 3,0–3,5 До 30 — 50 Испания Да От 2,5 До 30 €50-100 тыс. 70 Италия Да 3,5 5-20 €40-50 тыс. 80-85 Кипр Да 4,7–5,0 10-40 €75 тыс. 50-60 Латвия Да 4,8–6,0 2-20 €50 тыс. 65-70 Монако Да 2,3–3,2 3-20 €1 тыс. 50-100 ОБЪЕДИНЕННЫЕ арабские эмираты Да, но с ограничениями* От 5,0 До 25 1 тыс. ДИРХАМОВ оаэ 50-75 Португалия Да 2,5–4,0 До 35 — 50-60 США Да 3,0–6,0 5-30 100 тысяч долларов 70 Таиланд Да, но с ограничениями** 8,7–9,0 1-10 1 млн БАТОВ 50 Турция Да 6,0–9,0 До 15 — 50-60 Финляндия Да 1,0–2,0 До 35 — 75 Франция Да 1,0–2,3 5-25 €75 тыс. 60 Хорватия Да, но с ограничениями*** 4,5–5,7 3-30 €5 тыс. 35-50 Черногория Да, но с ограничениями*** 4,0–5,0 1-20 €10 тыс. 50 Чехия Да 2,5–2,8 До 20 — 60 Швейцария Да 1,0–1,7 Из 10 500 тыс. швейцарских ФРАНКОВ 80
* Нерезиденты могут получить ипотеку, только в некоторых банках. ** Ипотека банков-нерезидентов не имеется. Покупатели без прописки и супруга — граждане Таиланда могут взять кредит в финансовая группа MBK. *** Ипотечный кредит могут получить только жители, которые работают и получают доход в стране. Таблица: Tranio.ru
Категория: Недвижимость
