Реальность зачистки регулировании рынка жилья

Опубликованно 28.03.2018 08:20

Вот вопрос в Австралии Резервный Банк просит. Он положил отчет на этой неделе, как Австралия рынка жилья будет выглядеть в теоретическом мире, где контроль отсутствует зонирование. Он находит правила зонирования — что-то вроде минимальных размеров блока и высотой — подняли цены в Сиднее дом на 73%.

Цена на средний участок земли в Сиднее составляет $765,000, что на 36 процентов истинной стоимости земли и 64 процента стоимости того, что РБА вызывает эффект зонирования.

Как этот график показывает эффект зонирования (в фиолетовый) объясняет большую часть стоимости жилья в различных городах Австралии.

Цены на жилье частично стоимость строения (синий), частично необработанные стоимости земельного участка (красной), а отчасти и влияние зональности законов (фиолетовый). Действие законов зонирования является самым высоким, где цены на землю уже высок. Источник: РБА

Без зонирования, ты получишь лезвие городов Бегун полно высотных квартир, но они были бы чертовски дешево купить. Если Бегущий по лезвию будущее не совсем звук, идеальный для вашей семьи, наверное, потому что зонирование может быть хорошим. Даже РБА признает это.

Правила зонирования означает, что мы платить более высокие цены, но мы получаем немного больше передышку для жизни. Больше света в наших домах и, возможно, немного больше красоты. Зонирование дает нам хороший зелеными улицами одно и двух этажных домов с большими дворами (..., что мы проезжаем мимо на нашем пути к дому мы можем себе позволить!).

Вопрос в том, что правила зонирования, которые приносят нам высокие цены стоит. Высокая стоимость жилья-это реальная нагрузка на человеческую жизнь. Двое работающих родителей не покладая рук в течение многих лет, чтобы погасить ипотечный кредит, тратить время вдали от своих детей, становится подчеркнул и несчастным на работе. Мы действительно получаем больше пользы от фасада наследия и передний двор, чем мы бы от 15 лет меньше по ипотеке?

(Лично я всегда думал, что передний двор, пустая трата. Мы никогда не используем наш, и это спасет в садоводстве, если дом прошел весь путь на улицу. Если бы я могла избавиться от одной правило, это будет правилом, мы должны иметь палисадниках.)

Стоит отметить, что лезвие городов Бегун будет только во внутренней части. После того, как самые ценные земли застроена высокими, больше домов будет доступен немного дальше. Эта карта Сиднея показывает, где зонирование поднимает цены.

Девелоперы будут строить башни на Красной части, где ограничения зонирования подтолкнули цены на землю выше, чем они были бы. Источник: РБА

КАК ОНИ ЭТО ДЕЛАЮТ

Правила зонирования работать немного напоминает налог — они толкают вверх цены на землю. По оценкам РБА эффекта зонирования правил на цены на землю, конечно же, спорный. Как они строятся это: меры, РБА, сколько люди готовы платить немного больше земли по их блок — это не особенно много. Потом оценить, сколько людей готовы платить за немного земли — совсем немного. Большой блок не будет стоить вдвое больше, чем половина ее размер, предполагая, что если людям было позволено разделить свою землю, они бы.

На самом деле мы хотели бы купить немного земли, чтобы построить дом, но у нас купить большой блок, предполагает некоторые люди не видят особой ценности не были вынуждены иметь большие блоки. Это говорит о том, что правила зонирования, такие как минимальные размеры блоков делают жилье более дорогим, чем они были бы иначе.

В статье РБА частично интеллектуальное упражнение — вредительство шары не собирается примчаться через красивые старые пригороды, завтра даже если мы решим отдохнуть правила зонирования. Но это еще и политический документ. Обсуждать, сколько это стоит, чтобы у нас были ограничения зонирования, оно призывает нас думать об избавлении от них. Если мы контроля наследия и ограничения высоты и минимальные размеры квартир перестланы, мы действительно могли бы сделать жилье более доступным.

Это вопрос стоит задуматься, так как в значительной степени мы, похоже, все равно направилась в ту сторону, с вышки стреляет по городам Австралии.

СВОБОДНАЯ ЗОНА

Есть один город в мире, который является самым известным существовать без основных законов зонирования — Хьюстон, штат Техас. Он прославился тем, что огромный рост городов и отсутствие правил означает очень разных видов работ может закончиться вверх по соседству. Они могли бы построить огромную башню только за вашим забором, например:

Хьюстон, где сотни людей могут увидеть в окно твоей спальни. Источник: Карты Google

Но Хьюстон, который является чрезвычайно богатым городом, также имеет очень Доступное жилье. Цены на жилье по отношению к доходам, сокращается с 1970-х годов, которая говорит, что жилье становится проще купить там. (В Сан-Франциско, где правила зонирования невероятно строгой и местных жителей бороться против развития, медиана цен на жилье самые высокие в США.)

Хьюстон имеет несколько сумбурный моменты, как на картинке выше, но она все еще имеет много односемейных домов. Между тем, в коммерческой части в основном придерживаться коммерческих площадей и жилых домов в основном строятся в жилых районах. Отсутствие зонирования не слишком сильно меняется от нормального города, и она сумела поглотить огромное количество прироста населения.

В наших городах борьба поглощать большой прирост населения, просто немного больше, как Хьюстон может быть в наших интересах.

Категория: Недвижимость