Старость за чужой счет: что такое пожизненная рента жилья

Опубликованно 14.03.2018 01:55

Договоры ренты отличаются от других форм сделок с недвижимостью. Характерно, что владелец передает свое жилье в собственность другого человека, но с обременением, что служит он сам.

Получателями ренты, как правило, становятся одинокие пожилые люди, которые нуждаются в обеспечении и помощи. О том, как и в каких условиях подобные операции в разделе «РБК-Недвижимость».

РентаЧто это такое и как его получить

Рента — особый вид договора, который предусматривает передачу имущества в обмен на материальное обеспечение владельца до его смерти. Владелец живет в квартире до конца жизни и получает доход в виде платежей наличными, и после его смерти квартира переходит к плательщику ренты, с которой заключен договор.

Содержание, Которое отличается от аренды

Существует также своего рода сделки, что предполагает не фиксированные платежи, и содержание с предоставлением услуг по обслуживанию. Например, это может быть покупка продуктов и лекарств, обеспечивая медицинское обслуживание, оплата счетов коммунальные платежи, уборка, ремонт жилья и т. д. Это называется «пожизненное содержание с иждивением».

Получатели, Которые могут претендовать на аренду

Получатель ренты является собственником квартиры, или, например, супруги, но это всегда физическое лицо. Если получатель не человек, срок действия договора прекращается со смертью последнего получателя.

Для того, чтобы стать получателем ренты или содержания, вы должны быть единственным владельцем квартиры, которая будет передана должником в аренду. Сама квартира не должна иметь каких-либо обременений и ограничений на распоряжение этим знанием. Плательщиками ренты могут выступать физлица и организации.

Платежи, Как определяется размер арендной

Если это аренда, а не на содержание, устанавливает сумму выплат. Размер ренты не должен быть ниже прожиточного минимума того региона, где проживает получатель. С ростом прожиточного минимума на человека платежи индексируются. Как правило, выплаты будут производиться ежемесячно, если в договоре прямо не прописаны другие сроки.

ДоговорКак правильно заключить

Договоры аренды или содержания, они не имеют определенной формы, они всегда готовы в индивидуальном порядке. В каждом из них должен быть сформулирован и подробный список условий, которым должен соответствовать плательщик ренты. Например, в случае аренды, указывает нам на общую стоимость размещения, размер ежемесячного денежного платежа и сроки оплаты. Если пожилой человек желает получить содержимое, все услуги должны быть описаны в договоре.

НотариусДолжен заверять документ

Договор ренты или пожизненного содержания должен быть нотариально заверен. Нотариус оценивает надежным, если владелец квартиры, если он в курсе всех возможных последствий сделки. Если нет никаких препятствий, готовит и удостоверяет документ.

Нотариального договора нужно передать в Росреестр и оплатить судебные издержки. Когда сделка будет записан новый владелец квартиры получает свидетельство о собственности. Но обязательства, возникшие из договора аренды не дают права распоряжаться недвижимостью. Только после смерти бывшего собственника, новый собственник может снять обременение с квартир.

Отмена сделки, Как расторгнуть договор

Договоры ренты или пожизненного содержания сотрудника тают или по соглашению сторон, либо через суд. Операция может быть отменена, если не исполнены условия договора, а получатель ренты действительное право на вторую часть. Например, если для того, чтобы пожилой человек перестал заботиться или платить взносы.

Категория: Недвижимость