Большинство сделок с новостройками в Москве падает на ЖК-дисплее в обещания

Основной объем сделок по новостройкам Старой Москвы осуществляется в проекты, находящиеся на месте реконструируемых промышленных и коммунальных зон. Если в 2013 году на продажи квартир в таких домах, составили 45% от покупки, в 2017-м — уже 68%. К такому выводу пришли аналитики компании CYAN, которые проанализировали продажи на первичном рынке столицы на четыре года и узнал, как изменилась структура сделок по типу через участков.

Большинство акции находится на Востоке Москвы, цены там на 20-25% меньше, чем в Западной части города, что является дополнительным драйвером спроса в этих жилых комплексах. В ближайшие годы на территории бывших акции планируется построить около 1,2 млн. квадратных метров жилья. По данным ЦИАН, основные проекты мало-помалу промышленных территорий в 2018 году жилищное строительство будет на месте Первого Authority завода на вольной улице (ВАО), Южный ЗИЛ (САО), в автомобиле с на набережной улице в Очереди (s. a.).

Доля сделок в проектах, расположенных на пустырях, в Старой Москве за последние четыре года сократилось с 20 до 13%. Это связано с тем, что количество таких земель в городе стремительно сокращается. Противоположная ситуация наблюдается в Новой Москве — здесь объем покупок (96%) жилья в новых зданиях приходится на проекты, которые строятся на пустырях. Как правило, эти комплексы строятся на бывших землях сельскохозяйственного назначения. Одним из преимуществ для застройщиков является более простой (по сравнению с участками в промышленных зонах) структура собственности этих активов и проверенных технологий из-за изменения назначения использования, указывают эксперты ЦИАН.

Около 4% сделок в Старой Москве приходится на жилые комплексы, которые строятся на месте резервной территории (земли, использование которой предусмотрено в соответствии с Grand Hotel планов советской эпохи). Из-за нехватки земель, возможности их эксплуатации ограничен. Как следствие, доля сделок с новостройками, построенными на резервных территориях, за четыре года сократилось в три раза. В Новой Москве этот показатель стремится к нулю, говорится в материалах ЦИАН.

Продажи в новых домах, которые строятся на месте познакомились домов, которые были на 6 и на 1% в Старой Москве и в Новой Москве, соответственно. Аналитики объясняют, что более активное участие в строительстве нового здания на месте пятиэтажек первой волны сноса являются Residence сделки. Открыт в 2017 году, программа реконструкции, в рамках которой планируется проведение более 5 тысяч существующих домов, можно значительно увеличить роль этих проектов в общем объеме продаж, так как часть квартир в домах на месте познакомились впасть в свободную реализацию, прогнозируют в ГОЛУБОЙ.

Доля продаж в жилом комплексе, которые появляются в рамках застройке городов за последние четыре года сократилось с 11 до 9% в Старой Москве и с 6 до 3%, в Новой Москве. Эта динамика связана с политикой властей города, которая фокусируется на сложных строительных областях. По мнению аналитиков ЦИАН, основной вклад в строительство в рамках яблоки вносят владельцы участков под родился мой зданий, которые на сегодняшний день более выгодно использовать для строительства жилья. Так, например, в середине 2010-х, были уничтожены почти все здания автоматических телефонных станций, и на их месте строятся жилые дома и апарт-комплексов, отмечают эксперты.

По данным столичных властей, с октября 2011 года на территории реорганизуемых промышленных зон Москвы Введено в эксплуатацию 436 объектов общей площадью 10,7 млн. кв. метров, Более 6 миллионов квадратных метров приходится на жилье, остальное на коммерческой недвижимости и социальной инфраструктуры.

Категория: Недвижимость