Каждые 120 миллионов квадратных метров в год: что думает бизнес об указе Президента

Годовой объем ввода жилья в России должен быть увеличен с нынешних 70-80 млн. до 120 млн. кв. метров. м. об этом заявил Президент РФ Владимир Путин, выступая в четверг перед Федеральным Собранием. "Наша цель-амбициозная, но реалистичная, учитывая новые технологии и опыт наших строительных компаний. Если мы хотим, чтобы 5 миллионов семей получили новое жилье каждый год, мы должны построить 120 тысяч квадратных метров", — сказал Президент.

"РБК-Недвижимость" попросил экспертов рынка недвижимости, является ли страна такие объемы строительства и как их достичь.

?Олег Stupenkov, руководитель консалтинговой компании "Топ идея":

— Увеличение объема до 120 миллионов квадратных метров в год. Но в перспективе 2-3 лет, чтобы получить такие результаты, вам нужно теперь было выдано соответствующее разрешение на строительство и проекты, которые в совокупности обеспечивают ввод объеме, были выполнены. Но теперь это не так, поэтому, скорее всего, достигнет целевого показателя в 120 миллионов квадратных метров в 5-6 лет.

Но будет расширен банковских резервов, банки будут "тянуть" объем строительных проектов из-за сбоя средств акционеров и переход к финансированию проекта? Нагрузки на банковский сектор идет огромный. Если 120 млн. кв. м. — продается только (жилой) площади, проект составит около 150 млн кв.. м. Если взять среднюю стоимость производителя за 1 кв. м. м порядка 50 тысяч рублей. — астрономическая сумма.

Вторая проблема-стимулирование спроса. Скорее всего придется появляться какие-то специальные программы банков, или мы можем ожидать еще более значительного снижения ключевой ставки, чтобы ипотека стала гораздо доступнее для людей. Все это реально, но это требует серьезных административных и правовых решений. Что произойдет, если отметку в 120 миллионов квадратных метров будет достигнута? Поскольку речь идет о строительстве в рамках всей страны, этот объем распределяется неравномерно в различных регионах, а также падение цен на жилье маловероятно.

Дмитрий Таганов, руководитель аналитического центра "Инком-Недвижимость":

— Вопрос, насколько это реалистично, что увеличение объемов строительства, но власти каждого региона. В Москве и Московской области, я думаю, это не проблема, так как потенциал нашей строительной отрасли позволит увеличить емкость и ввести больше жилья. Как и в других регионах — трудно сказать, что задачи, которые решаются на местах. Главный вопрос-как жилье будет распределяться. Она должна быть не только коммерческие, но и социальные проекты. Это в социальные объекты, есть сегодня явный недостаток государственной поддержки жилищных программ работа важна. И если добавленное количество жилой площади, направить на поддержку социальной сферы, было бы очень уместно. Чтобы увеличить объемы строительства в области коммерческого жилья нецелесообразно из-за отсутствия поставок нет, наоборот, он значительно превышает спрос. Рынок просто не "переварит" дополнительные поставки, цены будут снижаться, многие застройщики обанкротятся, и т. д., рынок недвижимости регулирует, ему не нужны заявления властей о необходимости увеличения или уменьшения объема производства жилья.

Ирина Доброхотова, Председатель Совета директоров компании "Бест-новострой":

— Увеличение объемов необходимого жилья, особенно в регионах. Даже в Москве, где сейчас выставка более 2,6 млн кв.. м квартир и почти 660 тысяч квадратных метров квартир, нет затоваривания, как и каждый год, продал из 1,5 млн кв.. м. нельзя забывать об ожидающих, которые не исчезают.

Но если жилье останутся недоступным для большинства семей в регионах, его новый объем будет маленький спрос. Следовательно, необходимо дальнейшее снижение ставок ипотечного жилищного кредитования не была обременительной. Новой программой по ставке 6% годовых для семей с двумя детьми и более — хороший шаг в этом направлении. Но мы должны думать о других категориях людей, которые в ситуации, когда доходы слишком малы, чтобы претендовать на традиционную ипотеку, но слишком большой для выдачи мягкой.

При одновременном появлении действительно доступная ипотека (со ставкой 6-7% годовых), многие семьи смогут решить жилищный вопрос. Например, в Красноярске средняя цена 2-комнатная квартира — около 3 млн. рублей. Средняя заработная плата колеблется от 20 тыс. до 39 тыс. пару с разным уровнем квалификации могут иметь ежемесячный доход около 60-75 тысяч. Чтобы купить квартиру за 3 миллиона рублей, потребуется первоначальный взнос в размере 600 тысяч долларов.

При ипотечном кредите на 20 лет и процентной ставкой 9,5% годовых, семья бы переплатил проценты в 6,46 млн. руб., если вы сделаете тот же кредит со ставкой 6% годовых, переплата составит чуть более 4 млн рублей на 20 лет, и ежемесячный платеж будет уменьшен с 41 до 31 тыс. руб. тыс. руб. это наиболее удобный ремешок, когда платеж по кредиту не превышал 50% совокупного дохода семьи. И если ставка по ипотечным кредитам была на уровне 2%, как в Европе, уплату семьи не превышает 20 тысяч.

Даромир, Obukhanich, Генеральный директор ГК "МИЦ":

— Увеличение объемов строительства возможно при непосредственном участии государства в реализации транспортной, социальной и инженерной инфраструктуры. Сейчас стоимость проекта, все обременения и цена кредитных денег является очень высокой. Если говорить о необходимости создания такого объема, рынок жилья в других районах Москвы. А если рассматривать строительство как проблемы федерального масштаба, это, скорее всего, нужно. Увеличение объема не означает отсутствие рационального подхода: помимо жилья, необходимой инфраструктуры — все критерии удобной жизни, которая в России не везде.

Татьяна Kalyuzhnova, Директор по маркетингу городской группы:

Для достижения этого уровня входного сигнала вряд ли возможно некоторые застройщики в краткосрочной перспективе. Нужны разработчикам, чтобы создать комфортные условия для получения финансирования проекта, а также увеличить объем государственного заказа на жилье для расширения программ для различных социальных групп.

Этот объем позволит сделать жилье более доступным для людей. Значительное увеличение предложения приведет к снижению цен, а это, в свою очередь, повлияет на доходность девелоперов. Есть более важная поддержка от государства, которая будет направлена на создание условий для снижения издержек. Например, в части обязательств по строительству инженерных сетей, подъездных дорог и социальной инфраструктуры могло бы взять власть.

Категория: Недвижимость