Российские банки начнут выдавать ипотеку по специальному стандарту
Опубликованно 05.01.2025 09:12
Бaнки РФ с 1 янвaря нaчнут выдaвaть ипoтeку пo спeциaльнoму стaндaрту, призвaннoму убрaть с рынкa высoкoрискoвыe сxeмы крeдитoвaния и пoвысить инфoрмирoвaннoсть зaeмщикa oб услoвияx ссуды.
В сeнтябрe 2024 гoдa кoмитeт пo стaндaртaм дeятeльнoсти крeдитныx oргaнизaций утвeрдил сoглaсoвaнный с Бaнкoм Рoссии стaндaрт зaщиты прав и законных интересов ипотечных заемщиков.
В нем закреплены точка зрения определения условий ипотечного договора, описано, зачем должен учитывать кредитор при установлении фонды кредита, срока, возможных комиссий и других параметров. Рекомендовано заключение) договоры ипотечного кредита на момент не более 30 лет и бери сумму не выше 80% справедливой стоимости предмета ипотеки.
В документе в свой черед описано, какие сведения банк обязан отпереть заемщику в понятной форме до заключения договора и о каких рисках предостеречь. Кредитная организация обязана ответить в вопросы заемщика по ипотечному кредиту и сопутствующим услугам.
Эталон нацелен на пресечение случаев, когда-никогда банки направляют выданные по ипотечному кредиту суммы не на счет эскроу, а для аккредитив, где они потом находятся долгое период и не используются по целевому назначению. Интердикт на длительное размещение средств ипотечных заемщиков в аккредитивах (не более 5 дней) снизит риски граждан, (на)столь(ко) как на аккредитивах, в отличие ото счетов эскроу, средства не защищены системой страхования вкладов.
Наряд также запрещает банку получать с продавца (застройщика) или иных подконтрольных ему лиц плату после снижение ставки, если при этом увеличивается фикс недвижимости. С 1 июля 2025 года такое мзда запретят принимать и от заемщика. Предварительно этой даты будут действовать следующие идеология: плата за снижение ставки вносится только лишь за счет средств заемщика, накануне заключения соглашения о снижении ставки заемщику предоставляется экономия полной стоимости кредита для обычной и пониженной ставки, возле досрочном погашении банк компенсирует заемщику переплату вознаграждения из-за неиспользованный период.
Стандарт также запрещает прислушиваться в составе первоначального взноса сумму, которая возвратится покупателю дальше приобретения квартиры (кешбэк). Цель сих требований в том, чтобы покупатель оплачивал отправной взнос именно за счет собственных средств, так как чем их меньше, тем превыше риск того, что он может взглянуть иными глазами свои силы и в конечном счете утерять и денег, и квартиры, отмечал ранее Центробанк.
Распоряжения воздействия за несоблюдение этих требований прописаны в другом стандарте - надзора ради работой кредитных организаций, который заработает с 1 апреля 2025 возраст. Комитет сможет направлять банкам рекомендации, предупреждения то есть (т. е.) требования об устранении нарушений и причин, которые привели к несоблюдению принимаемых им стандартов.
Как никогда строгой мерой воздействия на банки, нарушившие норма, будет направление требования с передачей информации о нарушителе в ЦБ чтобы ее публикации на сайте регулятора. Такая мерило будет применятся в том случае, неравно ранее комитет уже направлял банку императ об устранении нарушения той а нормы стандарта.
Категория: Новости
