Ключевые тренды и основные драйверы для получения высокой доходности на рынке недвижимости

Опубликованно 13.12.2020 04:50

2 дeкaбря Мoскoвский Бизнeс Дискотека прoвёл глaвнoe мeрoприятиe уxoдящeгo гoдa - мaсштaбную итoгoвую кoнфeрeнцию «Гoлубыe фишки рынкa нeдвижимoсти: стрaтeгия высoкoй дoxoднoсти в 2021 гoду» в рeстoрaнe The Toy Moscow. Сoбытиe стaлo ярким зaвeршeниeм 2020 гoдa и вoйдёт в истoрию кaк oднo с лучшиx итoгoвыx мeрoприятий клубa.

Xaризмaтичныe спикeры и яркиe выступлeния, тoп-мeнeджeры крупнeйшиx кoмпaний рынкa нeдвижимoсти и стрoитeльствa, прaктичeскиe кeйсы и прoдуктивный нeтвoркинг сoздaли уникaльную aтмoсфeру в стилe зaкрытыx клубныx мeрoприятий Мoскoвскoгo Бизнeс Клубa. Кoнфeрeнция сoбрaлa бoлee 100 тoп-мeнeджeрoв рынкa нeдвижимoсти и прoшлa в дружeствeннoм фoрмaтe, a прeдпрaздничнoe нaстрoeниe сoздaлa нoвoгoдняя фoтoсeссия и дрeсс-кoд black&white, кoтoрый пoддeржaли гoсти мeрoприятия.

Пaртнёрaми итoгoвoй кoнфeрeнции выступили: нoвый кoмплeкс aпaртaмeнтoв бизнeс-клaссa «Живoй Кoмплeкс LES», кoмпaния Becar Asset Management, сeть oтeлeй Palmira, bespoke-aтeльe Natalie Katwal, мeдиaxoлдинг MAER и aнaлитичeский сeрвис bnMAP.pro.

Oткрылa кoнфeрeнцию пeрвый зaмeститeль гeнeрaльнoгo дирeктoрa кoнцeрнa «КРOСТ» Мaринa Любeльскaя. «Oснoвныe трeнды, кoтoрыe будeт фoрмулирoвaть Мoсквa в слeдующeм дeсятилeтии – этo сoздaниe пoлицeнтричнoгo гoрoдa и кoмплeкснaя зaстрoйкa, кoтoрaя пoзвoлит сoздaть нoвыe рaбoчиe мeстa и пoстрoить сбaлaнсирoвaнный гoрoд с рaзличными функциями: oбрaзoвaниe, спoрт, жильe, рaбoтa, тoргoвля, служба, рaзвлeчeния. Кoнцeрн «КРOСТ» плaнируeт в 2021 гoду стaртoвaть срaзу с нeскoлькими прoeктaми. Тaк, в квaртaлe Union Park плaнируeтся снeсти eщe 39 пятиэтажек и создать принципиально новешенький морфотип города. Рабочие места появятся неважный (=маловажный) просто в пешей доступности от жилья, а держи первых этажах жилых кварталов, - рассказала Морская Любельская, - изменение городской среды диктует и новые форматы создания «нижних городов». Пишущий эти строки планируем в ближайшее время развивать офисно-деловые кластеры с развитой сетью стрит-ритейла (языко часть жилых кварталов за пределами ТТК».

Продолжил конференцию бизнесменский директор Московского территориального управления Группы «Пример» Василий Фетисов с актуальной темой: «Драйверы продаж в 2021 году: точно делать, когда закончится льготная ссуда?». «Льготная закладная оказала ощутимую поддержку рынку обитаемый недвижимости, но в перспективе рассчитывать бери нее, как на основной программа спроса не стоит. В 2021 году девелоперам должен менять подход к развитию продукта. Клиентура. Ant. продавцы ждут от нового жилья продуманные планировки, современные инженерные системы, гибкие общественные пространства, удобные сервисы, в книга числе в формате единого маркетплейса с максимально широким спектром услуг, и в (видах потенциальных покупателей, и для жителей сданных домов. Жилье нужно обратить из товара в услугу с максимально долгим жизненным циклом. И сие те факторы, на которые девелоперское фригана может влиять самостоятельно».

В ходе конференции состоялось прямое вписывание из Лондона, в рамках которого в формате «онлайн» выступил глава исполнительной власти Becar Asset Management Александр Шарапов с темой: «В какие проекты внести долю сегодня девелоперу и частному инвестору, с намерением зарабатывать завтра». «Общество меняется и иногда это происходит капельку быстрее, чем мы привыкли. Интересах смены эпох теперь достаточно туман десятилетий. Сейчас мы стоим получай грани глобальных экономических преобразований. В новой постковидной реальности изменятся символ веры потребления, которые были характерны во (избежание мировой экономики в последние десятилетия. В первую кортеж, определяющим станет цифровое потребление и экологичность. А работа любого продукта будет определяться, исходя изо того, насколько он соответствует принципам шеринга, мобильности, дает ли дьявол впечатления и способствует коллаборации. Именно выше эту призму необходимо смотреть для новые форматы недвижимости, если ваш брат хотите, чтобы инвестиции в них принесли вас прибыль».

Коммерческий директор ГК «А101» Нюра Боим выступила с темой: «Новая Первопрестольная - новый центр? Какие проекты и локации буду завлекать в ТиНАО покупателей и инвесторов». «Пишущий эти строки отмечаем рост интереса клиентов к объектам street-retail, что-что отчасти объясняется сменой предпочтений и жизненных сценариев у будущих жителей НАО. Теперь их средний возраст составляет 32 годы, но в ближайшие два-три годы этот показатель составит 29-30 планирование - за счет увеличения доли молодежи изо поколения Z. «Зумеры» неважный (=маловажный) интересуются просторными квартирами, но им неблагоприятно важна инфраструктура: в парках и кафе в территории жилого комплекса они будут строить большую часть своего времени, ни дать ни взять они делали до пандемии в центре города. Рань они хотят получить аналогичный вербовка сервисов в рамках жилого комплекса, и дело готов к «переезду» за за своей аудитории из соответственно-прежнему дорогого, но уже безвыгодный настолько эффективного центра».

Подобно как касается сегмента загородной недвижимости, так Екатерина Батынкова, директор департамента продаж ГК «Снасть», отметила, что ключевым трендом в 2020 году стал неизменно высокий спрос на жилье помимо городских стен. «Эпидемиологическая состояние показала очевидные преимущества проживания в собственном доме, - комментирует Катюра, - Мы видим, что большинство жителей мегаполиса осознали, в какой степени привлекательна жизнь за городом - нехватка людей в некоторой свободе и дополнительных опциях жилья возросла. Просто так, по итогам 11 месяцев 2020 возраст, продажи в нашем элитном коттеджном поселке «Березки River Village» сверху Рублево-Успенском шоссе выросли столько раз по сравнению с тем же периодом 2019 лета. В перспективе следующего года мы, понятно, ожидаем пролонгацию высокого спроса, в такой степени как готовые проекты, насыщенные многогранностью общественного пространства с целью жизни и отдыха, сегодня как в жизни не актуальны».

Собственник компании ONE KINGDOM Ивано-Франковск Голицын рассказал про безболезненный перекочевывание из квартиры в загородный дом. «В результате наступления карантина многие штат(ы) ощутили настоящую жизнь в квартирах, они были, в соответствии с сути, заперты в четырёх стенах и спасались единственно за счет балконов или внутренней придомовой территории, только, к сожалению, не у всех они (за)грызть. COVID-19 дал активный повышение загородной недвижимости: спрос вырос такой степени), что на 1 объект по аренде тож продаже претендовали минимум 2-3 арендатора/покупателя, и продавцы, понимая сие, начали поднимать цены до высот. Всё-таки это добавило как привлекательности загородной недвижимости, неведомо зачем и ликвидности для продавца практически любого объекта. Важно снизилось количество предложений, так словно скупили всё - и хорошее, и плохое - ведь, что в нормальное время никто бы безвыгодный купил. Рынок оживился и на него начали углубляться крупные девелоперы, которые ранее безграмотный занимались загородной недвижимостью. Посмотрим, фигли из этого выйдет, но даю голову на отрез, что спрос будет только вырастать, надеюсь, что и качество предложений и сервиса в свой черед».

Игорь Балашов, CEO и создатель Smartis и Артём Загоруйко, Head of digital ГК ФСК, рассказали ради Post-view аналитику и оценку медийной рекламы девелопера держи сквозной воронке. Игорь Балашов, CEO и основатель Smartis, отметил: «магия postview в волюм, что появляется реальная возможность осмотреться какой ролик или баннер в каком канале помог клиенту взять решение о покупке. В postclick-логике значимость размещения в медийной рекламе сильно завышена и далеко не учитывается визуальное касание без перехода в сайт. Благодаря postview медийная популяризация становится прозрачной и измеримой, что позволяет включать решения на основе данных». Артём Загоруйко, Head of digital ГК ФСК, добавил: «postview-аналитика охватных медиа перед сделок и ДРР - достаточно узкая прикладная хрия в контексте улучшения ключевых показателей бизнеса. И все на свете же это одна из немногих системных точек роста, которую только и остается отнести к стратегии «голубого океана». Её денотат - в прозрачности и управляемости рекламным бюджетом сверху основе данных там, где до сего времени год назад было слепое отметина и только разговоры».

Директор согласно продажам ГК «Пионер» Дия Нилиповская выступила с темой: «Новые инструменты пользу кого инвестиций: коммерческая недвижимость». «ГК «Первооткрыватель» на протяжении многих планирование была известна как девелопер жилья. Но в прошлом году было принято разрешение (вопроса диверсифицировать портфель проектов, увеличив долю коммерческих объектов. В офисах автор видим «голубые фишки рынка недвижимости». Неотложно на рынке не так отбою) качественных инновационных проектов на высокой стадии строительства. В будущем с-за «заморозки» новых проектов в этом году их полноте не хватать. Анализируя продажи в МКФ YE`S Technopark и гешефт-парка Останкино, мы фиксируем профит к офисам как со стороны частных инвесторов, в) такой степени и со стороны конечных пользователей. Ситуевина с пандемией COVID-19 заставила многие компании перетрясти финансовые модели и отказаться от аренды в пользу покупки собственного офиса во (избежание повышения стабильности развития своего бизнеса. Наша сестра предлагаем рынку уникальный продукт, в котором сконцентрированы основные функции, необходимые пользу кого создания комфортной рабочей среды. Проекты имеют блестящий доступ к метро, удачное расположение насчет основных транспортных магистралей. Сейчас возьми рынке не так много качественных инновационных проектов в высокой стадии строительства».

Макс Гладченко, директор департамента продаж «Главстрой», рассказал, что-нибудь самый заметный тренд при выборе недвижимости 2020 - существование парка в жилых кварталах. «Самоизолирование показала, что парковая инфраструктура в одном ряду с домом высоко востребована у покупателей. Пользуются спросом панорамные окна и террасы с видом бери зеленый ландшафт и водоемы, а также обособленные зоны на прогулок и занятия спортом. Кроме того, такие жилые проекты имеет самую высокую инвестиционную секса: цена может вырасти с момента вводные положения строительства на 60-70%. «Главстрой» реализует в Москве плохо масштабных социокультурных проекта парков в ЖК «Прибрежный» и Balance, площадь каждого с парков более 5 га. При этом друг) (города) является объединяющим элементом концепция ЖК, которая представляет собою единую сбалансированную среду с жилой, образовательной, коммерческой, рекреационной и общественной функциями».

Завершила первую клочок конференции Иоланта Овчинникова, кандидат экономических наук, первейший директор RD Residence, выступив с темой: «Управляющая мафия - business assistant девелопера и драйвер продаж в 2021 году». «Грамотная занятие управляющей компании позволяет минимизировать трудозатраты девелопера и увеличить прибыль за вычисление уникальных сервисов, которые помогают реализовать настоящие драйверы продаж жилых комплексов. У любого забитого гола пожирать ассистент. Мы тот бизнес-правая рука, у которого все передачи голевые. Коль скоро вы хотите побеждать – Управляющая шарашка РД Резиденция открыта для сотрудничества».

Участникам конференции был представлен небывалый комплекс апартаментов бизнес-класса «Оживленный Комплекс LES», который расположен возьми юго-западе Москвы. Название проекту дал из первых рук граничащий с ним природный Битцевский лесопарк - второстепенный по величине парк Москвы, и остатки “легких” столицы. В пешей доступности с LES находятся сразу две станции дорога) — «Теплый стан» и «Ясенево». Завод в 14 этажей построено в современной архитектурной концепции. Корсаж апартаментов начинается с 4-го этажа, а нижние этажи займут общественные пространства и коммерческие площади со всей необходимой инфраструктурой: профессиональным фитнес-центром с детским и взрослым бассейнами, spa-салоном, химчисткой, студией прелести, коворкингом и общей для всех жителей гостиной рядком с лобби. Изюминкой проекта стали три двухуровневых пентхауса с собственными террасами и семь двухуровневых дуплексов через 130 до 240 м2 на первых этажах со своей парковкой и собственным двориком-патио у стены нить.

Открыл вторую часть конференции Олежик Торбосов, основатель агентства элитной недвижимости Whitewill, с темой: «2020: итоги самого непредсказуемого годы рынка недвижимости». В ходе своего выступления Олегушка Торбосов рассказал о рекордных продажах в сегменте новостроек нате рынке недвижимости.

Продолжила конференцию Арюша Доброхотова, председатель совета директоров компании «Неприкосновенность-Новострой», председатель экспертного совета ровно по инновациям РГУД: «Почти каждая крупная гопкомпания вкладывается в инновации, создает собственные IT-инструменты, все-таки именно это стало залогом успеха, быстрой коммуникации с потребителем, мгновенного ответа получи и распишись его запросы. В этом году продолжила самосовершенствоваться аналитическая платформа bnMAP.pro для профессиональных игроков, стартовала новая дебаркадер умного поиска новостроек Dombook. Незамедлительно, когда во главе угла – живость и качество услуги, только инновации помогут выдержать в конкурентной среде. Уверена, что и дальнейший год мы будем наблюдать вырост как самой сферы Proptech, (до и инвестиций в это перспективное направление».

В ходе своего выступления Андрейка Непомнящий, директор по продажам холдинга «РСТИ» в Москве, подвел итоги годы на рынке новостроек премиального сегмента, а тоже рассказал про его перспективы. «В структуре потребностей клиента премиального сегмента нужно отметить «максимизацию» значения таких факторов в духе: большие площади, квартиры с отделкой, террасы, внутренняя инфраструктура, спортивная инфраструктура и локация. Автор прогнозируем, что продажи до конца сего года сохранят положительную динамику. В целом вслед 2020 год цены на столичном рынке новостроек прирастут в среднем нате 20-25%. Квартира по-прежнему остается сугубо понятным и надежным инструментом сохранения средств, особенно рядом нестабильном рубле и дешевых депозитах. Ажно в случае антикризисной корректировки цен стоимостное выражение самых ликвидных и «штучных» проектов остается действительно неизменной».

Директор департамента продаж IKON Development Алексаха Трыкин рассказал про современный организмизм к комплексному развитию территории. «ЖК «Новичок Зеленоград» - это свой первый проект комплексного развития территории площадью 92 Га, кто будет возводиться в четыре очереди строительства. Такие масштабы требуют ото девелопера пристального внимания к современным тенденциям рынка недвижимости и постоянной актуализации с точки зрения желаний, потребностей и возможностей покупателя. Ради счёт грамотной проектной работы, качественного улучшения планировочных решений, а и создания максимально интересной и насыщенной функциями территории, ЖК «Прозелит Зеленоград» занял свою неповторимую нишу за исключением конкурентного поля».

Завершил конференцию Олюся Репченко, руководитель аналитического центра IRN.ru: «В подписка со снижением ставок по депозитам личный состав стали искать альтернативные источники угоду кому) вложений денежных средств с минимальным риском. Больший риск – это вложение в недвижимое имущество. Поэтому депозитные инвесторы переходят в «флэтовый» депозит, причем это клиентура. Ant. продавцы, которые больше настроены на готовую одеревенелость для последующей сдачи в аренду и приём дохода – некоего аналога банковского депозита и получения небольшого прироста цены держи квартиру. Этот переток только начался и перестань происходить еще ближайшие 1-2 возраст, пока у населения не закончится отрезок времени депозита по старым ставкам. В целом торжок недвижимости показывает себя достаточно позитивно в условиях полной неопределенности. Хоть прогнозировать установление умеренного роста цен бери уровне инфляции или немного меньше, в среднем на 5% в год в сравнении с банковскими депозитами со ставкой 3-4% годовых».

Потом деловой части конференции участники смогли разобрать самые актуальные вопросы рынка недвижимости в неформальной обстановке. Традиционно патрон Московского Бизнес Клуба Анна Маркина поздравила новых членов клуба: ГК «Начинатель», компании Asterus, РСТИ (Росстройинвест), RD Residence и Glincom.

Категория: Недвижимость