Рынок недвижимости в России вышел из кризиса
Опубликованно 21.07.2020 07:30
В начале июля, рынок недвижимости не только не вышла из многолетнего кризиса, но и значительно превысили показатели прошлого года, выяснили аналитики «Avito Недвижимость». По их словам, спрос на покупку домов в сельской местности вырос на 77,7%, а на аренду — 35%.
Эксперты отмечают определенную тенденцию потребителей: в карантине, в апреле и мае 2020 году зафиксирован резкий спрос на виллы в аренду, что превысило докризисный уровень в 3,2 раза, и после отмены режима самоизоляции более приоритетным формате была именно покупка недвижимости — интерес к покупке жилья в собственности, увеличился в 1,5-2 раза по сравнению с прошлым годом.
Спрос на недвижимость был довольно слабым за последние годы, и дать много времени, постепенно теряют в цене.
«В течение длительного времени, виллы в падение вниз, и довольно значительно. Например, если в 2014 году за дом, они предложили 20 миллионов рублей, точно для того же дома до пандемии — до 14 млн рублей»,
— подтвердил «Газете.Ru» руководитель департамента городской недвижимости «НДВ-Супермаркет Недвижимости» Елена Мищенко. И добавляет, что сейчас активно разбираются виллы и загородные дома стоимостью от миллиона до 10 миллионов рублей – продавец сегодня, и направление брать любой, в зависимости от того, некоторые из их приоритетов и потребностей.
Например, бум на рынке окраине Москвы произошло в период до кризиса 2008 года — впоследствии дома постепенно «от позиции», - говорит член партнерской сети CBRE Анна Грамота.
«В последние годы на загородном рынке Москвы наблюдалось затишье. Что касается элитного сегмента, где в 2019 году уровень спроса был довольно низким, а средняя стоимость элитных загородных домах сократилась примерно на 6%: с 282 млн до 265,6 млн рублей», — сказал директор управления недвижимости компании «Метро Премиум».
Теперь, в отличие от рынка капитала, переживший резкое падение спроса во время самоизоляции, загородный рынок, наоборот, показал положительную динамику, - сказала Анна-Арабски.
«Продолжительное затишье изменился съемки: эпидемия коронавируса до стимулировало спрос на аренду, а затем – и на приобретение жилья. Люди пытались закрыть сделку и вскоре переехать в свой собственный загородный дом»,
— подтверждает тенденцию эксперт. Он также добавил, что приоритеты покупателей изменились, и были случаи, когда некоторые клиенты отказались уже подготовили соглашение с квартиру, и в конце концов мы остались в загородном доме.
Аналитики «Яндекс.Свойства» мы заметили, что в мае, на фоне карантин, спрос на загородное жилье увеличился почти вдвое. Если говорить о Московском регионе, с середины марта отмечается растущий интерес к аренде домов в области, уже в апреле резко вырос и спрос на покупку. В мае месяце количество звонков по объявлениям о продаже загородного жилья через сервис выросло в 2,5 раза, сказал «Газете.Ru» в «Яндекс.Свойства».
По данным ЦИАН, в Москве в апреле-мае (период самоизоляции) действительно наблюдается увеличение спроса, как и вилл для аренды и покупки. Наибольший рост был отмечен только в аренду, и в долгосрочной перспективе:
в общей сложности, в апреле-мае 2020 году по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, количество показов рекламы увеличилось в пять раз, в некоторые дни разница доходила до семи раз,
сказал ведущий эксперт аналитического центра ЦИАН Виктория Героин.
«Интерес к покупке жилья также увеличились по сравнению с прошлым годом значения: в 2,3 раза по сравнению с аналогичными периодами прошлых лет», - добавил он.
Несмотря на то, что в ЦИАН было постепенное падение спроса с середины мая, с отменой общего режима самоизоляции для РОССИЙСКОЙ федерации, даже после удаления основных ограничений, деятельность в настоящее время на рынке минимум на треть больше, чем в прошлом году, - сказал эксперт.
«В июне спрос превысил показатели прошлого года на 30-40%. Также в июле на имущество смотрят очень активно», — сказала Елена Мищенко компании «НДВ-Супермаркет Недвижимости». По его прогнозам, если до осени работа будет идти в том же режиме, спрос пойдет на спад.
«В случае второй волны коронавирус, которой мы все боимся, тенденция может быть сохранена. Но уже тогда люди, скорее всего, будут арендовать, а не покупать дом. Пока делать прогнозы рано», - говорит Мищенко.
По словам Анны Подарил, спрос на покупку недвижимости может быть устойчивой.
«С одной стороны, косвенно поддерживают рост весной на арендном рынке: люди ценят преимущества загородной жизни, и, возможно, изменятся приоритеты. С другой стороны, спрос на жилье будет увеличиваться в связи с распространением дистанционный режим работы»,
— сказал эксперт, подчеркнув, что раскрытие дистанционной работы и принятие Парламентом закона о регулировании дистанционной работы позволит сократить маятник миграции, и, следовательно, более долгую дорогу на пути от дома до офиса перестает быть серьезным недостатком.
Высокий спрос на загородную недвижимость сказалось и на ценах: по данным «Avito Недвижимость», сильнее всего подорожали дома и дома для долгосрочной аренды примерно на 33,3%. Коттедж вырос на 17,7%, таунхаусы — 10%.
По оценкам ЦИАН, что касается докризисного периода (в начале марта) средняя цена на недвижимость в городе выросли на 10%. Ведущий эксперт аналитического центра компании отмечается, что рост цен уже произошел – вопрос находится в упадке, кроме того, бюджет и одновременно ликвидные варианты были проданы или сданы в аренду еще на пике спроса. Виктория Героиня отмечает, что в этом году в ЦИАН не ожидают существенного роста цен, так как обзор price уже произошло.
«Если ты собираешься в будущем жить в загородном доме и активно его эксплуатировать, то стоит покупать в это время, когда ставки по ипотечным кредитам являются достаточно привлекательными», - добавляет Елена Мищенко. Анна Грамота добавляет, что на рынке недвижимости предпосылок для снижения цен также нет, и ждать сверхъестественных скидки явно не стоит.
Категория: Финансы
