Квартиры в новостройках подорожали на 6% за шесть месяцев

Опубликованно 03.07.2020 13:30

Квартиры в новостройках на конец первого полугодия вырос на 63 крупных городах России: в среднем по стране цены на рынке недвижимости выросли на 6%, подсчитали аналитики федерального портала «Мир квартир».

Сильнее всего стоимость квадратного метра выросла в Сочи — на 15,3%. Его средняя цена составила почти 140 тысяч рублей, превысив аналогичный показатель в Санкт-Петербурге, где средняя стоимость квадратного метра составляет 136 тысяч рублей.

Более в Сочи наиболее заметно увеличились цены на новые квартиры в Кемерово (+14,1%), Улан-Удэ (+13,4%), Лечче (+13,2%) и Ливорно (+12,7%). Москва, если этот стал одним из семи городов, где средняя цена за квадратный метр в новостройке снизилась, хотя и всего на 0,1%. Тем не менее, общая цена предложения квартир продолжает расти на 1,2% в течение шести месяцев и в размере 13,2 млн рублей. В Санкт-Петербурге, в этом случае наблюдается сильный рост: 7,6% в цене за квадратный метр и на 8,2% к средней цене лота.

Для рынка жилья повышение цены более чем на 5% за полгода — это очень значительно. Особенно, когда это нужно принимать во внимание динамику доходов, которые уменьшены почти непрерывно в течение седьмой год,

говорит управляющий партнер компании «Метро» и членом партнерской сети CBRE Мария Литинецкая.

«То есть, даже если бы на дереве каждый год выросло в цене на уровне инфляции (3-4%), однако, стало менее удобно. И в последний год новых зданий в России увеличился на 15-20% (в зависимости от региона), а затем усилилась зависимость рынка ипотечных кредитов (70% сделок заключается с заемщиков)», - объясняет Литинецкая «Газете.Ru», добавив, что теперь в основном только в кредит искусственно поддерживает доступности жилья для отдельных категорий россиян, но все это волнение — на самом деле покупка жилья в кредит в будущем.

Рост цен партнеров «Atrium» и CBRE связывает со снижением ипотечных ставок, снижение объема предложения нового жилья из-за реформы долевого строительства, и девальвация рубля в марте. По его мнению, пандемии способствовали, вероятно, торможение роста цен, который, однако, продолжается, даже несмотря на плохое состояние экономики.

«Косвенно, эпидемия повлияла на рынок недвижимости, что побудило власти принять меры для поддержки отрасли, в том числе программы льготного ипотечного кредита. И это (снижение ставок по кредитам), в свою очередь, почти всегда способствует дальнейшему увеличению расходов», - предупреждает эксперт.

О том, что нас ожидает снижения зданиях, не стоит, говорит и директор департамента консалтинга и аналитики компании Knight Frank Ольга Широкова. Это также объясняет быстрый рост цен на недвижимость в Сочи:

«С закрытием границ страны и неопределенной срок данных ограничений, в самом деле был рост интереса к проектам российских курортных городах, и, в первую очередь, в Сочи»,

— обращает внимание Широкова, отметив, что на данный момент это один из немногих курортов городов России, способной обеспечить не только комфортный климат, но также инфраструктуру и высокий уровень сервиса.

По словам Марии Цинк, рост интереса к загородной и курортной недвижимости способствовали несколько причин.

«С одной стороны, из-за режима самоизоляции люди хотели остаться в карантине в среде более удобной для города, а не в плотной и многоэтажного строительства. С другой стороны, многие компании переводят своих сотрудников в режим удаленной, и не исключено, что некоторое количество этих работников, они решили переехать в более теплые регионы страны», - предполагает эксперт.

Цены на недвижимость выросли, а в сегменте более дорогого жилья. Так, по данным Knight Frank, на конец первого полугодия в Москве квартира класса люкс выросли на 8% с начала года, премия в размере 6%. Основные колебания цен были связаны с ростом стадии проектов, но и изменения структуры предложения, - поясняет Ольга Широкова. Вы также отмечает, что

элитный сегмент традиционно, в меньшей степени пострадавших от кризиса, и это показывает опыт предыдущих лет, тем не менее, количество сделок пандемии действительно отражается: их количество в первом полугодии 2020 года сократилась на треть по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года.

Директор департамента недвижимости Colliers International Кирилл Теме считает, что рост средневзвешенной цены бизнес-и премиум-класса обусловлена прежде всего общей текущей макроэкономической ситуации и колебаний курса валют. По данным консалтинговой компании, во втором квартале 2020 году рост цен в сегменте новостроек бизнес-класса составил 3,1%, в премиум - классе-на 4,4%, так как в период распространения эпидемии COVE-19 как застройщики, так и покупатели заняли позицию.

Эксперт рынка недвижимости Академия финансового управления и инвестиций Алексей Кричевский приводит похожие цифры: по его словам, рост цен за первое полугодие в сегменте элитного жилья составляет около 2,5% населения страны и 5% для Москвы. Главной темой этого рост цен в столице — это крайне ограниченного объема нового предложения и удобные позиции вместе с максимальный сервис, - объясняет эксперт. По его прогнозу, маловероятно, что ситуация спроса и предложения высоко в воскресенье во второй половине, но это возможно, рост на 0,5-1%.

Кричевский также предусматривает общее снижение спроса на жилую недвижимость. Первый-это завершение программы ипотечного кредитования с государственной поддержкой. Вторая — отсутствие средств у населения, а также ужесточение требований для поверьте мне.

Член партнерской сети CBRE Мария Литинецкая прогнозирует, что факторы роста цен сохранились, и их действие будет более мощным по сравнению с факторами уменьшения.

«Реформа строительства приводит к сокращению количества игроков, снижение предложение и рост цен из-за участия банков. Девальвация рубля ускоряет инфляцию для импорта товаров и оборудования, которые используются в строительстве. Рост цен на топливо и коммунальные ресурсы также приводит к увеличению себестоимости строительства. Программа субсидирования и мягкая денежно-кредитная политика Банка России приводит к снижению процентных ставок», - говорит эксперт, уверяя, что все эти факторы вносят вклад в рост цен.

Категория: Финансы