В России спрос на новостройки пошел и перепродавцов

Опубликованно 25.06.2020 05:10

По итогам мая отечественный рынок новостроек вырос почти в два раза: по данным Росреестра (доступна «Газеты.Ru») в стране только зарегистрировано 35,5 тыс. договоров участия в долевом строительстве (PO) против 66,3 тыс. за аналогичный период годом ранее.

Сократились и продажи вторичного жилья. За последний месяц в ежегодной динамике снизился на 22% — до 182,7 тыс. сделок статистически Росреестра. В этот же период управление зарегистрировал 163,9 тыс. ипотечных договоров, что на 26% ниже результата мая 2019 года.

Результаты «карантин» месяцев, которые действительно показывают снижение зарегистрированных ДДУ и договоров на вторичном рынке примерно в два раза в прошлом году цифры относительны, соглашается директор департамента консалтинга и аналитики Knight Frank Ольга Широкова. Основной вклад в этой ситуации, по ее словам, просто техническое ограничение — в первую очередь в работе Росреестра, и режим самоизоляции.

«Снижение объема сделок в мае на первичном рынке жилой недвижимости было вызвано, в первую очередь, значительное ограничения в связи с введением самоизоляции режима и изменения привычного функционирования МФЦ и Росреестра», - подтверждает «Газете.Ru» директор департамента жилой недвижимости Colliers International Кирилл Шеи. Эксперт добавляет, что

постепенной адаптации рынка к реализации удаленной транзакции усугубилась, правила заключения ипотеки, требующие очного присутствия клиента, и невозможность покупатель лично оценить недвижимость провоцирует клиентов Various занять позицию.

Участники рынка в текущей ситуации во многом надеются на Отложенный спрос. По предварительным оценкам Генерального директора компании «Atrium» надежда Корк, в июне количество сделок мае значительно увеличится непропорционально.

«Это произойдет из-за всплеска отложенного спроса: теперь бизнес-клиенты, которые планировали покупку еще до карантина или решение во время. Тем не менее, количество новых клиентов незначительна: в ситуации неопределенности люди с осторожностью к крупным покупкам», — объясняет надежда Корк. Согласно Их Предположениям,

Увеличение спроса будет коротким – не более двух месяцев, и заменил его стагнирует прийти: к концу года количество сделок колеблется примерно на одном уровне. В результате по итогам 2020 года спрос упадет на 20-30% по сравнению с 2019 года

— говорит эксперт.

Ольга Широкова отмечает, что определенный объем спроса действительно выиграл, но как он достаточно показать дополнительные результаты «некроз» месяцев. По прогнозам Knight Frank, годовое падение спроса на российском рынке новостроек на 15-20% составляет.

Эксперты отмечают, что, несмотря на общее снижение числа сделок с участием ипотечных договоров, их доля растет, а в нынешней ситуации Ипотека является важнейшим инструментом поддержания спроса.

Надежда Cork обращает внимание на тот факт, что в мае на Московском рынке недвижимости доля ипотечных договоров выросло на 10 процентных пунктов и достигла 64%.

«То есть, две трети квартир приобретается с привлечением кредита», - объясняет эксперт и добавляет, что эффективность этой меры лишь частично падение спроса и разглаживает действительно ограничивает падение платежеспособности населения, вероятность наступления второй волны эпидемии.

Льготную ипотеку на данный момент остается фактически единственным реальным драйвером поддержки строительной отрасли, соглашается эксперт рынка недвижимости академии управления финансов и инвестиций Алексей Кричевский, отмечая, что льготные ипотечные кредиты выдаются уже около 40 тысяч на сумму более 100 миллиардов рублей.

«Другое дело, что интенсивность отказов растет пропорционально снижению ипотеки и основных ставок – некоторые из лучших банков сообщили о перебоях в кредит более половины заемщиков. И после сегодняшнего снижения ставки до 4,5%, эта цифра будет увеличиваться и дальше»,

— отказать обращает внимание собеседник «Газеты.Ru» и предупредил, что банки могут начать заемщиков с открытыми кредитами в других банках и долговой нагрузки более чем на 30% при том, что подавляющее большинство населения дает около половины своих доходов на оплату кредитов.

Алексей Кричевский прогнозирует, что рынок вторичной недвижимости будет в течение текущего года это еще сложнее.

Потопить «учитывая отсутствие благоприятных условий для большинства граждан, за исключением семейных и сельских ипотечных продуктов, цены на вторичном рынке недвижимости не конкурировать с новостройками и постепенно начинают», - говорит эксперт и отмечает, что уже весной цены в этом сегменте снизились на 1,5-2,5% в зависимости от региона.

При этом, по данным агентства «этажи», в сегменте загородной недвижимости высокие темпы роста — в Московской области количество заявок на подбор загородных домов выросла на 23%, в Петербурге — 20%, в Тюмени — на 32%, в Новосибирской – на 19%, в Екатеринбурге – на 17%, в Казани – 5%.

«Что касается загородного рынка, то в основном мы действительно видим, что рост заявок», - говорит Ольга Широкова. Перетекания спроса с рынка жилья на рынок загородной недвижимости в Knight Frank не ожидают, но прогнозируют, что спрос на загородное жилье растут во всех классах. К тому же опыт карантин месяцев носит, когда вы хотели покинуть город, и в природе, объясняет «Газете.Ru» эксперт. Изменения в структуре спроса заметно в сегменте загородной элитной недвижимости, уважает надежда Корк.

По ее словам, если раньше покупатели объектов, Аренда квартир конкурировать с домами выбрали, прежде всего между столицами — причем в некоторых случаях покупатели отказались даже от законченных сделок с квартирой для покупки коттеджа.

Участники CBRE Affiliate Network предполагает, что спрос на загородное жилье будет стабильным. «Я не исключаю, что загородный элитный рынок снова пережить расцвет после многолетнего затишья. Если спрос будет оставаться высоким как минимум в течение года-полутора лет, на рынок крупных застройщиков с крупными проектами поселений могут вернуться», - резюмирует эксперт рынка.

Категория: Финансы