10-Слово фатальный недостаток в государственную систему показали
Опубликованно 07.06.2020 11:00
Наиболее жесткой отрицательной реакции до сих пор опирается на строгие критерии отбора, которая ограничивает схема $688 млн австралийцев, которые строят новое жилье стоит меньше, чем 750 000$.
По теме: ‘звонок-будильник’ за китайские товарыПо теме: грустно падению любой австралийский мода
$25 000 и денежные гранты могут быть направлены на определенные ремонтные работы стоимостью от $150 000 до $750,000, что приведет в недвижимость по цене $1,5 млн или меньше, и будут доступны только для одиночек, которые зарабатывают меньше, чем $125,00 года или 200 000 долларов США за пару.
Но оказывается, одну важную деталь большинство австралийцев пропустили так далеко может быть один фатальный недостаток, что обрекает весь пакет на провал.
‘ДЬЯВОЛ В ДЕТАЛЯХ’
Согласно инсайдерской собственность, самая большая дыра в плане жестких временных рамок правительство в его основу.
Симон Уилкинс, директор и старший консультант в Сиднее фирма вдохновил инвестиционную собственность, рассказывал новости.ком.АУ одно предложение из 10 слов обнажили вопиющую проблему.
“Я работал в отрасли недвижимость за последние шесть лет и есть массовая проблема с системой жилищно-строительной фирмы – как говорят, дьявол кроется в деталях”, Мистер Уилкинс сказал.
“Это причина, почему это не будет работать для почти всех, кто обращается – это государств, строительство должно начаться в течение трех месяцев с даты контракта.”
Он сказал, что типичные сроки участие в организации новой сборки была лазейка, что, вероятно, означало, что многие бы и вовсе пропустить, и что это “возможно самым большим недостатком во всей схеме”.
ТИПИЧНАЯ СБОРКА
Как правило, покупатели хотели купить зарегистрированный участок земли и заключить договор сборки перед применением на финансы с кредитором, так как они требуют выполнен построить договор и договор.
Но на данный момент, банки принимают от трех до пяти недель, чтобы утвердить финансов, и покупателю необходимо будет также оседать на землю, которая может занять от двух до трех недель.
Когда земля осела, застройщик потом заказывает ряд процессов, таких как анализы почвы и планы должны быть представлены в местный совет, который может занять около четырех недель, чтобы закончить.
Это может занять “от трех до пяти недель для утверждения в хороший день” от советов, на этом шаге можно принимать шесть недель для одного из клиентов Мистера Уилкинса.
Мистер Уилкинс страхи тех, кто полагается на грант погореть, если время дует каркас. Изображение: iStock Не
Как только это получить разрешение Совета, строитель тогда нужна власть для начала письмо из банка, которое может занять еще неделю, и застройщиком потребуется еще две недели после получения письма, что важно организовать такие вещи, как материалы и рабочих, прежде чем они могут сделать на сайте.
“Весь этот процесс – не икота – может иметь не менее 15 недель, почти четыре месяца, но в большинстве случаев это пять месяцев”, - сказал мистер Уилкинс.
“Временные рамки просто не работает.
“Что же делать, если вы полагаетесь на 25000$, как часть вашего депозита и он работает в течение трех месяцев?”
“После того как вы подпишите договор, есть так много переменных, прежде чем строители на сайте, что это немного кошмар.
“Но большинство моих клиентов не учитывать.
“Вопрос эта схема работает в принципе, но он ставит слишком полагаться на вещи, которые находятся вне контроля покупателя.”
Мистер Уилкинс сказал, что он советует своим клиентам, которые имеют право на субсидию, чтобы не рассчитывать на получение его из-за этого жесткий лимит времени, который он сказал, что давить на строителей, банков и местных советов.
Однако, Мистер Уилкинс сказал, что проблема может быть легко исправлена, либо увеличить окно до шести месяцев и требует договор просто подписан между теперь и конец года, без строительства успев начаться.
ЦЕНЫ БУДУТ РАСТИ
Мистер Уилкинс сказал, что еще одним недостатком схемы было, что бы заставить людей покупать только зарегистрированным земли, которая, в свою очередь, подтолкнет вверх цены на все.
Он сказал, что в Сиднее по крайней мере, зарегистрированы Земля-всего лишь крошечный кусочек рынка, и, что схема будет наращивать спрос на то, что мало было в наличии.
“Есть еще незарегистрированные земли – вот только как рынок на данный момент – так это каждый для зарегистрированных блоки Земли, а когда много людей хотят что-то купить, цены идут вверх”, - пояснил он.
А с другой стороны, те, кто покупал незарегистрированных земель откладывает их на подряды на строительство до момента его регистрации, которое сделало бы его трудным для строителей планировать свою работу на ближайшие месяцы.
“Никто не будет строить подписания договоров до их земельного участка зарегистрирован, что означает, что строители не имеют трубопроводного строит в своих системах”, - пояснил он.
“Это будет только через раз, клиенты подписывают контактами, что делает его очень трудно для строителей прогнозировать работу пришли.
“Это действительно необходимо решать срочно, так как схема просто не будет работать”.
Три окна месяц означает, что премьер-министр Скотт Моррисон схема может иметь неприятные последствия. Фото: Мик цикас/ААР
Мистер Уилкинс сказал другой недостаток был то, что схема была ограничена только граждане Австралии, которая означала постоянные жители пропустили.
“Есть много постоянных жителей – у нас много заказчиков из Индии, например, кто прожил здесь десять лет, поэтому я не знаю, почему они исключены, если вы действительно хотите быть за рулем покупка на рынке”, - сказал он.
“Это делает его немного тормозило также и то, что она сделала не расширить рынок все больше людей – это фактически сузили его довольно много.”
Однако, Мистер Уилкинс не увольнять одним из основных критика схеме, которая заключалась в том, что 750,000 $лимит стоимости имущества исключает горожан.
“Мы делаем много строит в западном пригороде и 99 процентов клиентов находятся ниже $750,000 Марк – вы можете сделать достойное построить за $250,000 до $300,000 и легко получить блок за $400,000, так что смысла немного приглушается, если вы строите особняк”, - сказал он.
ИНТЕРЕС СКАЧКОВ
Несмотря на опасения со схемой, ведущей платформой tradie hipages уже наблюдается всплеск запросов на ремонт дома и пристройки, с домовладельцев уже поиске доверенного tradies для проектов, которые позволили бы им воспользоваться наличными 25 000 долларов.
Вчера чисел вакансии в категории Ремонт сайта были в 4,4 раза выше по сравнению с прошлым четвергом числа рабочих мест в той же категории, А категории расширений была в 6,5 раз выше.
Соучредитель и генеральный директор Роби Шарон-Zipser сказал, что, скорее всего, Спайка ремонтом в доме воцарится, которое помогло бы экономике.
“Мы приветствуем жесткие условия, гранты, помогая гарантировать жизнеспособность и долголетие проектов tradie, и гарантируя, что он не удерживается на полпути из-за домовладельцы не могут позволить себе общих расходов”, - сказал он.
“Мы видим эти гранты помогают активизации строительного сектора, с потенциалом, чтобы обеспечить подъем 5,86 миллиарда долларов на экономику в целом”.
Категория: Недвижимость
