О деталях сделки с Александр Дам «Газете.Ru» говорит Валентин Ласков
Опубликованно 30.05.2020 09:30
— Как давно вы знаете, Придется и что вас связывает?
— Александра, я знаю с начала 2000-х. Точных обстоятельств знакомства не помню, вероятно, это был результат нашей одновременного прихода в сфере разработки и строительства, которая была известна в то время настоящий бум и многих привлекал. В результате, у нас было несколько совместных проектов в области развития, в частности, компании Придется приобрела «отец хочет» знаменитый торговый центр «Близнецы» на Опоздал.
— Как вы являетесь владельцем квартиры в жилом комплексе на Пайн-Стрит в Нью-Йорке?
— Жилой комплекс «Twentieth Пайн-Кондоминиум» – дом не новый и 1926-27, строительство. До 2006 года она была промышленной и здания, пока не выкупила, не надуманный под домами, израильская компания Africa Israel, принадлежащая Льву Признание. Разработчики позиционируют перестроенное здание, как Armani Building, для чего заключил с Armani договора на разработку элементов интерьера – темные полы кухня, несколько диванов Armani - и уже можно было использовать глобальный бренд для маркетинга. Продажи квартир застройщиков Africa Israel началось уже на этапе официально зарегистрированной брошюры (offering plan) с начала 2006 года, когда активно привлекают покупателей российского рынка, что они хорошо знали.
В 2006 году, очень много в Америке, вложили в слот для быстрой перепродажи. Квартиры, приобретенные на этапе долевого строительства от 15 до 25 частей в здании, от 10 до 15% от стоимости к оплате в первый год, затем еще на 10% - 15% стоимости необходимо оплатить второй год, и уже полную цену надо заплатить, что через 3-3,5 года после начала строительства, на момент регистрации право собственности. В том случае, если на начальном этапе квадратный метр продается, например, за $1000, затем цена стремительно росла до $1400-1500, и инвестор может инвестировать всего $100 за квадратный фут (10% от депозита), и затем, когда цена составляла $1400-1500, перепродать с прибылью в 200-300 $за квадратный фут. Другими словами, можно было на перепродаже заработать от 200 до 300% на ваш первоначальный депозит. Инвесторы тогда выстроились в очередь с чеками и покупали у застройщиков квартиры множества, используя длинные кредитные деньги.
— Я в то время часто бывал в Нью-Йорке, и я приобретение квартир в этом комплексе, казалось, очень перспективный инвестиции. Что вы купили и по какой цене?
— С 2006 года - начале 2007 года я брал кредиты в нескольких банках, и принес депозиты сразу на 13 квартир. Общий размер кредитов составила порядка 4 миллионов долларов. В Америке владения в сделках с долевым строительством всегда должно быть сделано на холдинг юридическое лицо, которое было сделано в моем случае. Планировалось, что до завершения строительства , которое ожидается в начале 2008 года, я могу перепродать квартиру с прибылью. В действительности, строительство завершилось только в 2009 году, и до начала серьезного экономического кризиса 2008 года, который смешал все карты.
— Что случилось?
— Во-первых, надо понимать, что «Хх Пайн-Квартира – дом не элитный, а только улучшили, еще переделано, не новая разработка. Он не был алкоголик активов в период сильного падения цен на недвижимость. Быстро найти покупателей на падающем рынке не удалось, поэтому пришлось влезать в долги, чтобы оплатить стоимость квартиры для завершения строительства и получения права собственности. Это было необходимо, чтобы не потерять оплаченные ранее, депозиты, квартиры, которые уже достигли 50% от стоимости квартиры.
Поскольку влияние кризиса на российский бизнес, у вас возникли финансовые проблемы и я начал искать, в который вы можете продавать квартиру и переводить кредиты. Потребовалось почти год, пока я не согласился уступить шесть из своих квартир Александр Ду. На тот момент у меня были определенные долговые обязательства перед ним, и мы договорились, что я дам ему квартиры в качестве погашения долга. Помимо этого, он согласился вернуть частично и рефинансировать кредиты, висящие на квартиры. Кредиты были реструктурированы, обязательства перед банками, и, соответственно, право собственности на шесть квартир были переоформлены с Александром. Пять квартир были оформлены в декабре 2009 года, и другую, шесть месяцев спустя, в июне 2010 года.
— Вы знаете, судьба все апартаменты производительности по Придется?
— Насколько я знаю, две квартиры из шести он продал в 2015 году, два-в 2016, и в 2017 и 2018 годах. На Ду инвестировали в квартиру на $6,4 млн. долларов, а продал их за $6,7 млн., т. е. «доход» составил менее 300 тыс. долларов в 9 лет. Очевидно, что для него это не было никакой компании, но только один из вариантов, чтобы получить долг. Я очень благодарен за то, что в тяжелый для меня период, он согласился войти в положение и согласились на этот вариант.
— Вы знакомы с бизнесмен Денис, Его, также и второй квартиры в «Twentieth Пайн-Кондоминиум»? Ваш отзыв на заявления, что Csv и Ду купил этот дом на средства, похищенные по «делу Магнитского»?
— С Его я не знаю и не встречал. Когда, сколько и по какой цене он приобрел квартиры в этом доме, я не знаю. Как я уже сказал, компании " Африка-Израиль активно двигался этот кондоминиум в условиях россии. Пресс, я знаю, что Каса был судебный процесс в США в отношении некоторых квартир. Если я правильно понимаю, все кончено обратной стороне правила и вывод, что никакого отношения его квартиры на «дело Магнитского» не имеют. Кроме того, я видел публикации в интернете, что Doo, якобы, купил квартиру в Нью - Йорке украдены по «делу Магнитского» деньги. С учетом обстоятельств, на которые я уже объяснил, эти утверждения, на мой взгляд, это даже не фантастика, а попытка влиять на человека без причины.
Категория: Финансы
