Сделки через нотариуса: как на расстоянии, а купить жилье в другом городе
Опубликованно 24.04.2020 12:10
В 2019 году, около трети россиян считают покупку жилья в другом регионе. Жители Сибири традиционно стремятся переехать в Краснодарский край, жители Мурманска и Архангельска — в Санкт-Петербурге, в России и в Московской области.
У нас, в чем сложность выбора жилья в другом городе и как сегодня проводятся на расстоянии, сделки с недвижимостью.
Нотариус поможет вам
В 2019 году нотариусы получили право проводить дистанционное сделки с недвижимостью. До транзакции, на расстоянии можно проводить только через своего представителя у власти. Теперь, если покупатель выбрал объект и соглашения о стоимости с владельцем, в момент заключения сделки уже не надо собираться в одном месте.
Каждая из сторон сделки выберите удобный нотариуса в вашем городе, нотариусы проверяют все документы, по соглашению сторон на момент заключения от сделки. Согласовано с авторами проекта договора, для запуска информационной системы нотариата. Подписывается электронной подписью заявителя в нотариальной конторе, и после — усиленной квалифицированной подписью нотариуса, что дает этот юридический документ. С помощью нотариуса такие сделки регистрируются удаленно и отправляются в электронном виде в Роза. Готовые документы на собственность, можно получить на следующий день в Регистрационном бюро в вашем городе.
Спрос есть, но сделок мало
Несмотря на высокий потенциальный спрос на межрегиональных сделок, процент от покупки в столице рынок жилья все еще мала, - отмечает директор департамента вторичного рынка компании "Инком-Недвижимость", Майкл сапоги. В подавляющем большинстве случаев, покупатели предпочитают транзакции, чтобы добраться до столицы, несмотря на возможность удаленного подписания договора, - говорит руководитель центра ЦИАН Алексей Попов. По его оценке, доля межрегиональных сделок покупатели не превышает 2-3%. "Клиенты приходят в столицу, чтобы посетить выбранный новый дом лично, сделав выбор, не только по фотографии. Например, в Москве уже на протяжении многих лет, в конце лета наблюдается увеличение спроса со стороны региональных покупателей, детей, которые были в столице университетах. Родители берут отпуск, приезжают в Москву, обеспечивающих выбранные удаленно объектов, закрытие всей операции две недели", - сказал Попов.
Часто удаленные транзакции проходят получатели наследства, в частности если имущество находится в другом городе, и возможности/желания ехать туда для решения жилищных вопросов нет, - говорит руководитель офиса "Жулебино" компании "МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости" Николас большим рвением.
Риски
Риски межрегиональных транзакций, в первую очередь связанных с процессом выбора недвижимости. Не всегда легко удаленно проанализировать проект, оценить реальное расстояние до метро или уровень отделки на входе, что часто можно многое сказать о социальном статусе жильцов, - объясняет Алексей Попов CYANOGEN.
"На расстоянии, покупатель оценивает технические параметры квартиры, однако, после переезда может вызвать негативные эмоции, скажем, вид из окна, состояние дома и подъезда, поведение соседей и т. д. Кроме того, ему может понравиться, так сказать, атмосфера этой квартиры (некоторые покупатели считают, что недвижимости у вас плохая или хорошая аура)", - говорит Куликов из "Инком-Недвижимость".
"Если нет вообще никакой возможности добраться до [для осмотра помещения] лично, можно обратиться к представителю удалить как можно больше фото, провести линию маршрута, независимо от того, сидеть на форумах зоне дома или жилого комплекса", - советует большим рвением Мед-Сеть офисов недвижимости".
Настоящее и будущее от сделок с недвижимостью
Возможности комиссии от сделок, сегодня в России гораздо больше, чем пять лет назад. Этому способствует развитие онлайн-сервисов, массовое проникновение Интернета в повседневной жизни, появление новых технологий, законов. Получить одобрение по ипотеке, забронировать апартаменты в новом здании онлайн, купить страховку, оплатить счета и так далее уже доступен на многих предприятиях. В будущем, по прогнозам опрошенных редакцией экспертов, распространение и использование новых технологий может значительно изменить и оживить рынок недвижимости в России.
Электронная регистрация сделки
Удаленная покупка недвижимости доступна при электронной регистрации сделки — такую возможность предлагают сегодня банки. Кроме того, это позволяет снизить ставку по ипотеке в десятых долях процента. Тем не менее, желание подписать контракт на дом не будет работать — и покупатель, и продавец для регистрации почты транзакции должны посетить Банк. Подписания договора в электронной форме, через личный кабинет, куда загружаются все права на квартиру документов. В электронной форме, и этот договор также регистрируется в Лицо.
VR-Ипотека
VR-Ипотека начала ВТБ первый кредит через этот сервис был выпущен в 2019 году: житель Красноярска приобрел квартиру в Санкт-Петербурге. В начале марта 2020 года, мы уже провели семь операций, с помощью VR-ипотеки, сообщили "РБК-Недвижимости" в пресс-службе банка.
В течение VR-сеанс клиента сопровождает виртуальный консультант, который подробно рассказывает о квартире, и читает условия ипотечного кредитования. Покупатель может, очки виртуальной реальности осмотра недвижимости (структура и дизайн), их расположение и вся инфраструктура рядом с домом. Благодаря VR очков, клиенты могут выбрать и купить с собственных денег и с помощью ипотечного кредита банка ВТБ был, но свойство аккредитованных застройщиков ВТБ в Москве, Санкт-Петербурге, Сочи, Краснодаре и Калининграде. В рамках пилотного проекта будут представлены примерно 120 аккредитованных объектов недвижимости.
Виртуальные туры
Виртуальная реальность активно используется в России для продажи недвижимости. Часто используются в настоящее время для продажи квартир в новостройках. С помощью этих путешествий, клиент может ознакомиться с будущим интерьером квартиры, оценить дизайн, вид из окна и т. д. В массовом вторичном рынке, пока эти технологии не очень распространены, поскольку из квартиры можно читать независимо.
Борются в недвижимость
В России планируют перевести все сделки с недвижимостью в режиме онлайн. Сделки по Дону, и покупка недвижимости может осуществляться удаленно с помощью усиленной электронной подписи сторон. Новую технологию планируется протестировать в аренду квартир. Также "Дом.Российской Федерации" и платформы "Восток" создадут блокировки-платформа — с вашей помощью, всю процедуру сделки жилье переведут в онлайн. Это позволит оформить ипотеку, купить, зарегистрировать жилье в режиме единого окна.
Первая сделка в России по покупке жилья с реализации кухня, пришли к выводу, в начале 2018 года. Тогда Роза и Внешэкономбанк, вместе с ACC ("Дом.Российской Федерации") зарегистрировали договор участия в здании Ленинградской области.
Категория: Недвижимость
