Агенты по недвижимости имеют завышении цены на большинство домов отдыха в Московской области

Четверть загородных домов и дач на нашей кампании на вторичном рынке продаются по ценам, адекватным рыночной стоимости других объектов завышена в несколько раз, по данным исследования компании «Инком-Недвижимость».

По оценкам экспертов, три четверти домов в сельской местности вторичного жилья объекты имеют завышенные ценники. «Только 25% в продаже партии имеют соответствующее значение. Большая часть объектов, цены высокие, в среднем от 30 до 40%, а в некоторых случаях в несколько раз. Многие объекты имеют юридические проблемы, плохое техническое состояние, плохое место, и слишком большие площади», — говорит руководитель аналитического центра «Инком-Недвижимость» Дмитрий Than.

Все эти факторы значительно снижают возможность продажи. В прошлом году количество продаж на загородной вторичного жилья снизилось на 21%. По мнению экспертов, стагнация сегмента рынка виноваты сами продавцы: треть не готовы предоставить скидки, половина идут на скидки, но небольшие группы на 10%.

Несмотря на падения спроса, цены на жилье в прошлом году выросла на четверть, до 10 млн рублей, стоимость дома увеличилась на 45%, до 16 млн рублей В прошлом году снизились только в шале на 5%, до 5 млн рублей

При этом, фактическая сумма сделок были значительно ниже. Таунхаусы в среднем приобрести за 11,1 млн рублей, коттеджи-за 7,2 млн рублей, загородный дом — более 1,5 млн. рублей, что в 3,3 раза меньше суммы, которую за них обычно просят. В среднем, дом в сельской местности вторичка находят покупателя в течение шести-восьми месяцев.

По данным «Инком-Недвижимости», к концу 2019 года, в подмосковной вторичного «барьер» к продаже было представлено 56,7 тыс. объектов, что на 3% уступает показателям годичной давности. Половина касались дома, 38% - на участки без подряда (ВВЕРХ), 9% - в загородных домах и на 5% заблокировано строительство (таунхаусы и дуплексы).

Средняя цена продажи дома в сельской местности, в регионах России составила 13,3 тысячи рублей за 1 кв. м в год, этот показатель снизился на 5%. Наиболее доступного загородного жилья в Алтайском крае и Удмуртии, а самый дорогой в Крыму.

Категория: Недвижимость