Если вы не согласны с финала: как оспорить кадастровую стоимость квартиры

Опубликованно 13.04.2020 11:00

Квартира в собственности — это не только частных домов или инвестиций, а также фиксированные затраты. В дополнение к стоимость ремонта и коммунальных услуг, каждый собственник обязан платить налог на имущество.

В этой статье мы рассмотрим возможность уменьшить сумму налога через оспаривание кадастровой стоимости квартиры.

Кадастровая стоимость и налог на имущество

Начиная с 1 января 2020 года на всей территории Российской Федерации, налог на имущество физических лиц рассчитывается исходя из его кадастровой стоимости. Раньше, в некоторых регионах этот налог рассчитывается от инвентаризационной стоимости, которая обычно значительно ниже рыночной.

Предполагается, что кадастровая стоимость должна соответствовать рыночной стоимости, тем не менее, это не всегда так. При установлении кадастровой стоимости был оценщик, как правило, применяется метод массовой оценки, то есть занимает в среднем из расчета стоимости квадратного метра в пределах территориальной единицы — кадастрового квартала, населенного, и т. д. Государственная кадастровая оценка проводится не чаще чем один раз в течение трех лет (в городах федерального значения — не более чем один раз в два года) и не реже, чем один раз каждые пять лет.

Этот метод не позволяет учитывать индивидуальные особенности квартиры — например, продукты, перепланировка, этаж, вид из окна. В конце концов, кадастровая стоимость может быть занижена или завышена. Если это слишком дорого, и владелец квартиры будет на самом деле платить налог на имущество.

Для этих случаев существует возможность оспаривания которых установлена кадастровая стоимость. Это имеет право сделать, как собственник квартиры, так и других заинтересованных сторон, например, бывший владелец или наследники, в том числе имущества еще не прошел.

Закон предусматривает две процедуры урегулирования спора — во внесудебном порядке и в судебном порядке.

Куб заказ

Оспаривание кадастровой стоимости квартиры можно в комиссии по рассмотрению споров, если вы создали в вашем регионе.

Для этого вам необходимо:

Комиссия имеет право принять решение об определении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости или об отклонении заявления. В последнем случае он должен указать причины такого решения.

Решение комиссии может быть оспорено в суде в течение трех месяцев.

Преимуществами внесудебного порядка можно отметить более короткий срок рассмотрения и низкая сумма покупок — действительно нужно оплатить только услуги оценщика. Очень часто процент отказов, что в судах: по статистике, комиссия удовлетворяют около 60% всех деклараций.

Порядок суда

Заявитель может обжаловать как решение комиссии, и на самом деле результаты определения кадастровой стоимости. В последнем случае, предварительное обращение в комиссию не является обязательным, если иск подает гражданин.

Исковое заявление подали в Верховный суд Рф на положения государственного (или муниципального) органа, который заказывает оценку, если определена кадастровая стоимость.

Государственная пошлина за рассмотрение иска для граждан составляет 300 руб. за каждый объект недвижимости.

Такой запрос может быть подан в суд не позднее пяти лет с даты внесения в государственный кадастр недвижимости оспариваемых результатов определения кадастровой стоимости.

Важно отметить, что если на данный момент пойти в суд кадастровая стоимость объекта недвижимости в государственном кадастре недвижимости уже изменил, то оспорить предыдущую цену больше не можете.

Владелец должен понимать, что судья, на основании имеющихся в деле доказательств, может установить рыночную стоимость в ином размере, чем указано в декларации.

Дело об оспаривании кадастровой стоимости, как правило, рассматривается в первой инстанции в течение двух-трех месяцев.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. Рассматривая дело в вышестоящие инстанции общий срок рассмотрения дела может быть до шести — восьми месяцев.

Процент положительных решений, вынесенных судами, значительно выше, чем при обжаловании во внесудебном порядке. Так, в 2019 году 96% вынесенных судами решений в пользу заявителей.

Недостатки доказательств оспаривания является более долгосрочной, а также дополнительные расходы на юристов, — которые составляют в среднем от 30 тысяч до 100 тысяч рублей.

О каких суммах мы говорим

Прежде чем принять решение об оспаривании кадастровой стоимости, необходимо оценить финансовые аспекты.

Ставка налога на имущество физических лиц, устанавливаются законодательством Российской Федерации.

Например, в Москве, налог на квартиру стоимостью более 20 миллионов евро, но до 50 миллионов рублей. в том числе на 0,2% в год. При цене более 50 миллионов рублей налог составит 0,3% в год.

Таким образом, при оценке квартиры в размере 50 млн рублей. налог составит 100 тысяч евро в год, и в оценке 51 млн рублей — уже 153 тыс. евро в год. Таким образом, пересмотр кадастровой стоимости позволит сэкономить 53 тыс. евро в год.

Установленная судом или комиссией стоимость будет действительна только до следующей государственной оценки. Несмотря на то, что закон позволяет учитывать результаты оспаривания ранее действовавшей кадастровой стоимости при проведении другой оценки, на практике это не всегда так.

Если объект стоит до 10 млн. рублей (включительно), ставка налога составляет 0,1% в год. Для квартиры стоимостью 10 миллионов рублей. налоговая ставка в размере 10 тысяч евро в год, и его оценка 9 млн. руб. — 9 тыс. евро в год. В этом случае, изменения в кадастровой стоимости, позволяет платить налоги только за 1 тыс. евро в год меньше.

К сожалению, вернуть переплаченную сумму налогов не работает, так как установленный судом кадастровая стоимость используется для исчисления налоговой базы за налоговый период (календарный год), в котором подано заявление о пересмотре кадастровой стоимости. Это должно быть Налогового кодекса РФ и подтверждается судебной практикой.

Рассчитать сумму налога, подлежащую уплате за конкретную квартиру, вы можете с помощью сервиса «Налоговый калькулятор» на сайте Федеральной налоговой службы.

Выводы

Категория: Недвижимость