Цифры 2019: главные Рекорды рынка недвижимости Москвы

Опубликованно 04.04.2020 14:10

В 2019 году в Москве установлен рекорд по вводу недвижимости и количество сделок с новостройками. Несмотря на увеличение количества сделок на первичном рынке, в целом заметны негативные тенденции. Спрос начал снижаться в конце года, ипотечный рынок впервые в 2015 году показали снижение на вторичном рынке снизились на 7%.

Расскажите об основных показателях рынка столичной недвижимости в конце 2019 года.

5 миллионов квадратных метров , что является рекордным жилья

В прошлом году Москва поставила рекордный объем недвижимости за всю историю столичного рынка — было поставлено более 10 миллионов квадратных. м. Половина этой суммы пришла на жилье в 4,96 млн. квадратных метров, что также стало рекордом. Последний раз почти такое же количество было введено в пик строительства Хрущева в 1965 году и 2007 году (4,82 млн. квадратных метров). Для сравнения: в 2018 году в столице, разработчики выпускали 3,54 млн. квадратных метров жилья, что также является высоким показателем.

Запись жилье в прошлом году, помогли реформе долевого строительства. Переход на новую модель финансирования жилищного строительства (через escrow) стимулировало разработчиков, чтобы увеличить объемы и темпы строительства домов, чтобы иметь возможность продавать здания по старым правилам. Увеличение объемов жилищного строительства также повлияло на программу реновации хрущевок. В прошлом году в бюджет было введено 45 жилых домов площадью более 1 млн квадратных метров.

3% и 5% составил рост цен на первичное и вторичное

К концу 2019 года цены на новостройки в старых границах столицы увеличился, по данным "Яндекс.Недвижимого имущества", 3%, до 225 тыс. рублей. 1 кв. м. На вторичном чуть больше: 5.5%, до 200 тыс. рублей. 1 кв. м.

105,1 тыс.сделок в новостройках

Росреестр в прошлом году в Москве было зарегистрировано 105,1 тыс. договоров долевого участия (ДДУ). Это на 2% выше аналогичного показателя прошлого года, который стал рекордным за всю историю московского рынка новостроек. Для сравнения: в 2017 году было 47,5 тыс. сделок на первичном рынке.

-7% снижение количества сделок на вторичном

К 2019 году в столице было 145,6 тыс. сделок на вторичном рынке. Это на 7% меньше, чем в 2018 году, когда там был 156,4 тыс. сделок купли-продажи и обмена жилья. Несмотря на сокращение их числа, цифры все еще высоки. За последние семь лет количество сделок на вторичном рынке был достигнут только в 2018 году (156,4 тыс.) и 2014 (162 тыс.), соответственно.

9%составила ставка по ипотечным кредитам

Средневзвешенная процентная ставка в декабре 2019 года достиг минимальных в истории наблюдений значений из-9.0%. Несмотря на снижение ставок по ипотеке в конце года, темпы выдачи замедлился. В столице в прошлом году она составляла 89,9 тыс. ипотечных договоров, что на 0,7% меньше, чем за весь 2018 (90,6 тыс.). Однако результаты по-прежнему на высоком уровне, выше уровня 2017 года на 65%. Стоит отметить, что прошлый год стал рекордным для ипотечного рынка столицы и России в целом.

?608 млрд объем проданных зданий

В прошлом году застройщики продали в столице 2,92 млн. квадратных метров квартир в новостройках. Общая выручка превысила 608,3 млрд рублей, аналитики отмечают замедление в новые проекты на рынок. За год застройщики вывели в продажу от 23% меньше проектов, чем в 2018 году (69 по сравнению с 90 годом ранее). Тем не менее, рынок по-прежнему остается огромное предложение. Только в старых границах Москвы (без учета элитных проектов) в продаже, по данным "МИЭЛЬ" насчитывает более 2,5 млн. кв. м. нового жилья.

Категория: Недвижимость