Десять экономических кризисов, после которых в городе недвижимость
Опубликованно 01.04.2020 21:10
Рынок недвижимости часто становился жертвой макроэкономических потрясений. Однако, в некоторых случаях, недвижимости, сам портал глобальные экономические катаклизмы. Все они рано или поздно заканчивались.
Говорим о десяти глобальных кризисов, затронувших рынках недвижимости в разных странах.
Кризис 1873
Произошло на фоне мирового финансового кризиса, и наибольшее влияние на Южную Америку. Причиной стал рост рынков недвижимости в австро-Венгрии и Германии. Разработчики выпустили огромный кредит, но многие из них не в состоянии погасить его. Паника, которая началась на рынках Европы США и закрепилась в Латинской Америке. Из-за спада в американской и европейской экономике, экспорт стран латинской америки резко сократился, что привело к падению государственного дохода.
Падение акций на Нью-йоркской фондовой бирже, отказ от немецких банков пролонгировать кредиты привели к тому, что Америка была в состоянии глубокого финансового кризиса. Уровень задолженности компаний строительство увеличилось в высоком темпе, а затем цены на недвижимость. Тогда и появились первые ипотечные бумаги. Это один из самых затяжных кризисов, которые удалось преодолеть в 1878 году.
Кризис 1914
Следующий кризис, связанный с началом Первой мировой войны. Его причиной стала тотальная распродажа бумаг иностранных эмитентов правительствами США, Великобритании, Франции и Германии для финансирования войны.
Это привело к краху на всех рынках сырьевых товаров и денежных средств. После 1914, недвижимость в Москве и санкт-Петербурге значительно снизились: аренда жилья в санкт-Петербурге стоила 25 копия, в Москве и Киеве — 20 копия (256 руб.) квадратный метр аршин (0,5058 кв. м) в месяц. После начала войны в царской России началось изъятие недвижимости для иностранцев.
Кризис 1929-1939 годов (Великая депрессия в США)
Причиной кризиса стал обвал фондового рынка, вызванный перегревом на волне слишком быстрого роста экономики США. Это сопровождается спадом производства во всех отраслях, рост безработицы, снижение покупательной способности, особенно в секторе недвижимости, массовой истерии. Решение ситуации заключается в реализации государственной программы Рузвельта по выходу из кризиса, которая предполагает инъекции деньги в строительство мира. Государственная поддержка ипотечных кредитов привело к увеличению объемов строительства, расширение спроса на жилье, а также рост рынка недвижимости в целом.
Фото: imago stock&people/Imago/ТАСС
Кризис 1970-х годов (Дания)
Рост инфляции, который стал причиной кризиса в Дании, привело к тому, что государство обязывает работодателей повышать заработную плату. В связи с этим, население брало ипотечные кредиты, и платить по своим обязательствам, многие в дальнейшем не смогли. В распоряжении банков оказалось огромное количество квартир, предложение на рынке недвижимости значительно превышает спрос, и компании-застройщики, конкурентной банки были вынуждены снизить цены на жилье. В результате кризиса цены на недвижимость в Дании упали от 30 до 40%, и многие компании-застройщики обанкротились.
Кризис 1973 года (кризис)
Появление кризиса способствовали росту цен на нефть, падение ее добычи в арабских странах, а также война Израиля и Сирии. Это привело к снижению промышленного производства в США, рост цен на нефть на 67%), рост безработицы и инфляции, что отразилось на увеличении стоимости строительных материалов. Анонсированные проекты нуждаются в дополнительном финансировании и увеличении объемов кредитования превратился в избыток, в результате чего цены на жилье и коммерческую недвижимость резко упали.
В качестве меры поддержки граждан было предложено внести изменения в законы, для обеспечения сохранности недвижимого имущества (дома) в случае личного банкротства, независимо от его значения. Преодолеть кризис на рынке недвижимости удалось в начале 1980-х годов.
Кризиса конца 1980-х годов (США)
Причиной стали огромные инвестиции в новые здания, что привело к возьми рынке недвижимости предложений. В результате, большинство зданий были не востребованы, несмотря на то, что цены упали почти на 50%.
Кризис 1991 года (Финляндия)
Причиной кризиса стало снижение ВВП Финляндии на 7%, а инвестиций-на 25%. В 1993 году уровень безработицы в отрасли достигла критического показателя 40%. Немедленно, падение покупательной способности последовало падение спроса на недвижимость более чем на 30%. Многие компании, строители были вынуждены признать факт банкротства. Однако, в конце 2000-х годов ситуация нормализовалась за счет резкого снижения процентных ставок по ипотечным кредитам и роста доходов домашних хозяйств.
Кризис 1998 года (дефолт в России)
Считается, что из-за суеты на российском рынке было падение фондовых рынков Юго-восточной Азии. Но истинные причины-ошибки в денежно-кредитной политики российского правительства, а также большая задолженность, краткосрочные государственные облигации. Итак, кризис значительно цены на рынке недвижимости в москве в среднем на 35-40%. Стоимость 1 кв. м упала до уровня примерно в $700. Рост цен возобновился в 2001 году.
Кризиса 2007 года (Латвия)
Причиной кризиса стал указ правительства Латвии, который усложнил получение ипотечных кредитов. Документ, подготовленный для сдерживания роста цен на недвижимость в стране и был вынужден косвенно повлиять на рост инфляции, которая достигла 18%. Но этот шаг привел к обвалу рынка жилья. В различных сегментах латвийского рынка недвижимости, цены упали на 60%. Для начала восстановления ситуации, потребовалось несколько лет.
Банкротство Lehman Brothers
(Фото: PETER FOLEY/EPATASS)
Кризис 2006-2008 годов (кризис невозврата)
Причиной стал кризис ипотечного кредитования в США. Первые признаки начали проявляться в 2006 году, было замечено падение числа продаж недвижимости в США. В середине 2007 года, ипотечный кризис в Америке постепенно начал развиваться в финансовой, помочь всем.
В России начался как кризис частного сектора, спровоцированный слишком много заимствований. В значительной степени, со стороны разработчиков.
Из-за мирового финансового кризиса, начиная с весны-лета 2008 года иностранные банки прекратили кредитование и реструктуризацию задолженности промышленных предприятий и застройщиков. В августе-сентябре и начале кризиса ликвидности в банковской системе, остановлены инвестиции в строительство. Одновременно значительно снижается кредиты, включая ипотечные кредиты. Это отразилось на покупательной способности населения.
Во время кризиса недвижимость упала на 30%, в сегменте коммерческой недвижимости отмечалось наибольшее снижение арендных ставок, а также свое плохое проектов на стадии проектирования и начала строительства. В то же время, увеличение числа залоговых объектов банков, ряд крупных строительных компаний, признанных банкротами, произошел крупномасштабный отток западных инвестиций и помощи от России крупных инвестфондов. Был в начале обучения класса девелоперов в сегменте экономике.
Кризис 2014 года
По аналогии с дефолт 1998 года, кризис в России был вызван падением цен на нефть и рост курса доллара по отношению к рублю. Разница была в том, что кризис 2014 года в России будет сформировано, скорее, по политическим причинам, война в Украине, санкции), так и экономической. Эксперты спрогнозировали развитие кризиса, тот же сценарий: цены в рублях некоторое время увеличиваются из-за попыток разработчиков принять контрмеры, падение рынка. Однако, в валюте они упали.
По материалам оригинальной статьи «Десять кризисов на рынках недвижимости в мировой истории»
Категория: Недвижимость
