Инвестиций в стране улыбок: во что вкладывать деньги в Пхукете


Опубликованно 21.03.2020 08:50

Инвестиций в стране улыбок: во что вкладывать деньги в Пхукете

Пхукет-это остров, на который вы хотите вернуться. Белые песчаные пляжи, ласковое море, богатая природа, древние храмы и улыбающиеся тайцы ежегодно привлекают на Пхукет до 10 миллионов туристов. По данным TripAdvisor, этом райском острове сейчас находится на шестом месте среди самых посещаемых курортов в мире. Аналитики прогнозируют, что к 2024 году количество посетителей достигнет 13-14 млн в год.

По расчетам министерства туризма, Пхукет, в среднем, каждый турист тратит$ 250 в сутки, что значительно больше, чем в других регионах королевства. И большая часть денег уходит на аренду. Неудивительно, что по данным тайского ЦБ, годовой рост стоимости недвижимости составляет 3-5%.

Вместе со специалистом Агентства недвижимости экзотическое свойство говорю, что это более выгодно вкладывать деньги на Пхукете.

Инвестиционный климат

"Стоит отметить уникальный инвестиционный климат страны. Это не только круглогодичный поток туристов на Пхукет привлекает инвесторов. Экономика Таиланда — вторая в Юго-Восточной Азии темпы роста после Индонезии. Ежегодный прирост ВВП составляет около 4% в год. Инфляция является самой низкой в мире — менее 1%. По мнению аналитиков Дойче Банка, тайская валюта вошла в пятерку наиболее сильным и устойчивым. Таким образом, инвестор может быть уверен, что не потеряет ценность из-за девальвации", — говорит управляющий партнер Светлана Касаткина.

Таиланд-это не страна третьего мира, и государство с открытой и экспортно-ориентированной экономики, а главное — с устойчивой национальной валюты.

Недвижимость, которая приносит доход

Круглогодичный туристический сезон помогает отелей в Пхукет, чтобы гарантировать заполняемость составляет в среднем 80%. Это больше, чем на европейских курортах, и даже больше, чем многие бизнес-столиц. Таким образом, мировые сети отелей Бест Вестерн, отель Wyndham группы, Хилтон, Шератон, Мовенпик — хочу быть здесь.

Но остров небольшой, и свободных участков, подходящих для строительства малых. Почему отели Выбрать разработчиков, которые соответствуют их требованиям к строительству комплекса апартаментов с гостиничной инфраструктуры в соответствии с международными гостиничными стандартами. Иностранцы покупают квартиры в таких комплексах, в полную собственность и получать стабильный ежегодный доход от аренды в размере 7-10% в год от стоимости. Это во много раз больше банковских депозитов. И отель находится в ведении жилые комплексы, раздавать их туристам под своей торговой маркой. В этой схеме выигрывают все.

Еще одно преимущество профессионального управления гостиницей — надежность. Перед подписанием договора услуги отеля проводит полный аудит застройщика. Проверьте все: собственность на землю, документы на строительство, статус застройщика, финансовой отчетности. Назначают строгие требования: здание должно быть определенное количество квартир с одной и двумя спальнями, который соответствует стандартам качества материалы и мебель, а на территории — определенное количество садов, бассейнов, ресторанов и т. д. В договоре также указано огромные штрафы за все нарушения и срыв сроков.

В конце концов, собственники жилья в этом комплексе не только покупка квартиры, но также становятся совладельцами отеля, который платит доход от аренды и сама недвижимость растет в цене.

Как правильно выбрать проект для инвестирования

Как заработать деньги в недвижимость

Как и везде в мире, доходы от имущества-это сбор доходов от аренды и капитализации. Именно правильное сочетание аренды и рост цен сделает проект успешным.

Начнем с капитализацией. Как мы уже говорили, общенациональное увеличение цены недвижимости составляет 3-5% в год. Но курортная недвижимость на Пхукете растет намного быстрее, особенно рядом с пляжем. Если вы покупаете объект на начальном этапе строительства — это два или три года, чтобы заработать 25-40% от стоимости.

Выбран режиссер Карен продаж и маркетинговое агентство экзотических собственность:

— Многие инвесторы работают на "спекулятивной перепродажи" в период строительства. Сразу хочу отметить, что эта стратегия заработка не подходит для людей с ограниченным бюджетом, нет понимания рынка. Очень интересные проекты для перепродажи появляются один или два раза в год и были распроданы в течение недели. Более надежная стратегия-купить квартиру, получить доход от аренды, а затем продать с прибылью в течение пяти-десяти лет.

Подробнее об инвестиционных стратегий

Доход от аренды

В комплексах под управлением гостиничных сетей, есть две программы для владельцев арендного дохода.

Первая программа называется "гарантированный доход". Владелец покупает квартиру в комплексе и передает его по договору на управление отелем. Отель обязан ежегодно контракта заплатить владельцу фиксированный доход в размере 5-10% годовых от стоимости договора. Эта схема похожа на банковский депозит: купил десять лет получали доходы от аренды и по истечении срока вернули деньги, вложенные через обратный выкуп или перепродать.

Преимуществом этой схемы является надежность, так как все условия прописаны в договоре. Неважно, дадут квартиру или нет.

Минус — если доход от аренды является высокой, владелец все равно получит только сумму, указанную в договоре.

Программа подойдет для людей, которые предпочитают стабильный доход в валюте без риска. Наслаждайтесь вашим В эта схема, только 15-30 дней в году — это очень хорошая экономия для бюджета на отпуск.

Подробнее о программе гарантированного дохода

Вторая - "аренда бассейна". Отель делит квартиру на категории. Например, квартиру с таким же квадратные метры с видом на сад будут продаваться по той же цене и будет составлять тот же бассейн, та же квартира, но с видом на море — другая цена и другой бассейн, апартаменты с прямым выходом к бассейну находится третий бассейн.

Годовой доход каждого пула акций отеля с собственниками соответствующих квартир.

Здесь доход зависит от занятости комплекса, и, следовательно, качество управления комплексом. Поэтому мы всегда рекомендуем при выборе проекта внимательны к человеку, который управляет сложным, и опыт.

Доход при хорошем управлении гарантированно будет выше — около 12-15% от стоимости квартиры. Но при плохом управлении, доход может быть значительно ниже.

Все тонкости и нюансы программы "Аренда бассейна"

"Профессиональные гостиничные операторы, как правило, совместить эти две программы, чтобы генерировать доход. В течение первых трех-пяти лет, пока комплекс достигает порога заполняемость, хозяева получают гарантированный доход в размере 7-10% в год. И когда туристический поток будет увеличиваться, хозяева переезжают в аренду бассейн, чтобы увеличить свои доходы", - поясняет директор по продажам и маркетингу агентства экзотические собственность Карен выбран.

В современных условиях многие люди хотят купить недвижимость за границей, но не везде это так выгодно, как Пхукет. Нет никаких налогов на содержание, нет обязательного страхования, нет необходимости доказывать происхождение средств. Но главное преимущество Пхукета-это природа. Поместье открыто круглый год — потому что пить, есть, любить и отдыхать на море люди всегда будут.

Светлана Касаткина, управляющий партнер агентства недвижимости экзотическое свойство:

— Белоснежные пляжи, ласковый океан, вечное лето-это безумие, и просто хотите купить дом у моря. Но в мире инвестиций есть много тонкостей. Прежде чем начать поиск в Интернете или выбрать объекты, вы должны понимать, что главную проблему вы должны решить эту покупку. Мы не можем полагаться на эмоции и чувства-это не лучшая стратегия! Главное — создать инвестиционную стратегию и правильно выбрать недвижимость и договориться о выгодных условиях покупки и доход от аренды. Вы не должны отказываться от помощи профессионалов, особенно агентские услуги в Таиланде для покупателя ничего не стоят.

Зачем покупать недвижимость в Таиланде

Проконсультироваться и узнать более подробную информацию об инвестиционных сделок в Пхукет на сайте вы можете эксперт Агентство недвижимости экзотических собственность.



Категория: Недвижимость